租房纠纷

17年8月22号,我跟朋友在白石龙村合租了一套一室一厅,原本看房的时候,我们询问过,带我们看房的陈先生只提到每月的房租和管理费,没有提及要交其他费用,并且他们是直租,不收中介费的,且租房的时间长短随我们定,我们当时说只租半年,陈先生说可以。因为当时的房间是重新装修过后首次出租,客厅和卧室满是白粉,未重装修的厨房和洗浴间卫生状况也很差,且有好几个门锁是坏的,我们提出让陈先生将房屋清理一遍,换一下锁,陈先生应承。确认租房后,我们第一天晚上搬过去,结果墙上地上仍然满是白粉,一抹一手白灰,玻璃窗上更是一点污渍没擦掉,根本看不出来有打扫过的痕迹,而锁仍然是那些坏锁,因当时很晚,我们也没多说,将东西搬进去,出门吃个饭,再回去时,卧室的门就死活打不开了,第二天联系陈先生,他这才来换了个卧室的锁,其他两个坏锁仍是没换,说是买不到那种锁了。我们俩整整打扫了一天,才清理干净了卧室和客厅,下午五点左右去签合同,对方推说当时没空,让我们晚点再签,我们当时忙着打扫卫生,晚上没空,就又推到了第三天。第三天签合同时,对方却说除了管理费50元,8元每吨的水费、1.7元每度的电费,另外还多出50元每月的排污费和50元每月清洁费,对方的解释是这个费用是替村委会代收的,也就是说这个钱是村里清理街道上卫生的收费,不管居民楼里的情况,另外自来水40元包月,热水40元每吨,而租房时间却要求填写一年,还要求押二付一(包括管理费、排污费、清洁费在内),对方解释说我们若是只租半年,到时候提前半月联系陈先生,由他转租就行了,不用我们管后面的事,我们一个月并用不到5吨自来水,对方说我们可以按8元每吨的水费来算,但是当我们要求看水电表时,对方却一直推说他们也不知道在哪,要先去问问,让我们之后再来问,但我们再次询问时,又是同样的回答。在我们签完合同后,陈先生突然找到我们说他要收服务费500元,说他不是中介,但也不是管理处的员工,他带我们看房、给我们打扫卫生、掏钱换锁都是要收费的!还说若是我们不交这服务费,以后房子有任何问题他都不管了,转租也别找他!
对上述种种,我们想询问:
1、事前没说明的排污费和清洁费该不该交?
2、关于自来水费,深圳市居民用水每月不超过5吨,大概是收3元多点,且包括了排污费,那么我们这个排污费和只清理外面街道,不负责住房楼道的清洁费该不该交?
3、我们入住前的基本卫生和门窗锁等是否本就该由出租方负责?陈先生要求的服务费合不合理?我们是否该交?
4、若不交这服务费,我们租满半年后转租该由谁负责?

关于这些租房的问题,诚心求教律师,万望解答,致谢!
咨询者: 广东  [咨询时间:2017-08-30-状态:已解决]
赵井燕律师的解答:

若陈某不是房屋所有权人且不是合法代理人,则合同无效,你可以主张解除合同;服务费的要求没有根据,你有权拒绝。

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