买房学会充分保护自己权益 买房怎样请律师

http://lawyer.fabao365.com  -  时间:2011-01-07 14:28

在商品房买卖过程中,会遇到很多法律问题。作为一般购房人,很难有时间和专业知识来解读应用相关法律知识来解决实际问题。尤其是在可能涉及到维护合法权益时,避免在签约、收楼、办产权证等环节被开发商所蒙骗,需要具有专业知识的律师来代理。如何来找律师代理呢?

由于现在的房地产代理业务量大、没有门槛限制,多数律师所开展房地产方面的业务。购房人可以从有关律师网站和媒体的报道,来选择有经验、专业知识较全面的律师来为自己代理。提供房地产法律服务的律师根据服务质量,收取的律师费也不相同,一件30万元价款的房屋的代理费是2000元至5000元,房屋价款高的代理费也就更高一些。总的来说,相同楼盘的多位购房人联合聘请律师,均摊到每位购房人的代理费要便宜得多。

一般情况下,房地产律师可以提供的业务服务范围是:

(1)咨询顾问:提供相关法律咨询、解答各种疑难问题;

(2)审查证件:审查开发商五证是否齐全、营业登记、执照年检情况、资质情况;

(3)签订认购协议书:同开发商谈判、协助签订认购书;

(4)签订合同:同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同;

(5)预售登记:对于期房,协助办理预售合同登记手续;

(6)办理贷款:协助向银行办理按揭贷款;

(7)办理收房:查验交付的房屋是否合格,有无质量问题及其他违约情况;

(8)办理入住:办理入住的法律手续;

(9)办理产权过户:协助产权登记并办理房产证。

有关人士提醒,少数从事房地产法律服务的律师由于不尽责或不够专业,在为购房人提供法律服务时,可能会使购房人利益受损。购房人在选择聘请律师后,可先与律师签约,防止律师不当行为造成购房人权益受损。与律师签约要注意:首先,要把委托事项写清楚、具体,不要笼统地书写。购房人应当把自己想委托律师处理的事情全部提出来,争取全部落实。同时,如对每一委托事项有办理期限要求时也应一并提出。

对于代理费一般可分期支付,同时对于办案费可以采取实报实销的方式支付,若预计金额不大时,也可以采取承包的方式支付。其次,注意约定解约条件。购房人对于某些事项如估计有可能不必要或不能进行,则约定遇到这种情况时可以解除委托,并约定退还或免交部分代理费。最后,签订委托代理协议时,应列明承办律师姓名,同时应查看律师的律师执照,保留复印件一份,以核对身份,并且可以在律师出现工作消极或有不法行为时向律师协会举报。

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