已分居多年的父母离婚财产纠纷

我父60岁、母58岁，两人感情一直不好，从1998年起分居至今，家里有一套闸北的公租房，多年未交房费，先我与父亲同住，母亲住在浦东的舅舅家。多年来学费（小学至大学）及生活费都是母亲承担，父亲未曾出钱，因为父亲可能觉得我不是他亲生的，同住也只是稍微照顾我的饮食，不管我生病等学业问题。在1997年左右两人就上诉过法院，未能离婚。
现在父母都退休了，父亲希望尽快离婚，但是家中除这套公租房外无存款，请问如果协议离婚的话，父亲要求分财产的话，时候要将公租房买卖后平分收入吗？
补充提问：
如果财产平分的话，那么是按照一家三口人平分的吗？还是就我父母两人，我不包括在内？
是否我家只有这套公租房需要平分那？