租赁一年期合同未到期退租
我租了2居室，其中一间转租给另一个人，现在还有2个月到期。转租人他想退租，签的合同注明退租由双方协商同意后，如果他退租扣一个月违约金。
现在他愿意赔偿一个月租金但是我自己也会有损失，就剩2个月房子很不好租出去。
听说短期（一年内）租赁过程中 出现这种状况我可以不退他已经交付的房租（我可以退押金），完成合同1年期满的条件。请问是否有相关法规，我有这样的权力么保护自己的权益么？
现在他愿意赔偿一个月租金但是我自己也会有损失，就剩2个月房子很不好租出去。
听说短期（一年内）租赁过程中 出现这种状况我可以不退他已经交付的房租（我可以退押金），完成合同1年期满的条件。请问是否有相关法规，我有这样的权力么保护自己的权益么？
咨询者： 北京 [咨询时间：2012-06-14-状态：未解决]
单兴山律师的解答：
应该根据双方签订的合同进行处理。
我咨询单兴山律师
执业机构：北京市炜衡律师事务所
所在地：北京 海淀区
手机号码：15811286610
擅长领域：
劳动纠纷 知识产权 合同纠纷 刑事辩护 房产纠纷 遗产继承 债权债务 常年顾问 婚姻家庭 公司并购
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