父母的房子转给子女，怎么样花的钱最少？

父母的房子转给子女，怎么样花的钱最少？



1.立遗嘱，通过继承遗产方式，现在好像没开始征收遗产税，如果以后又遗产税了，就要交遗产税，听说遗产税很高



2.过户，就是父母把房子直接以过户的方式赠与子女，要交多少钱？交多少比例？



3.父母把房子卖给子女，就是以买卖的方式赠与子女，象征性的收点钱，中间需要办的手续什么的，大概要花多少钱？多少比例？



请问，以上3种，哪种最好，交的钱最少？知道要交多少钱的，也麻烦告诉我下，比例也行。