协议方面的法律咨询

兄弟俩因旧房买卖，双方均未能履行合约后，经过磋商，将四间旧民房及宅基地交给开发商开发，开发商开发后交商品房一套（约100平方米左右),门面房一间（约20平米）、作为补偿，我和我弟商量后，门面房归我所有，商品房归我弟所有，并草签了一份协议书，协议书中也明确了各自的房产权，怕日后纠纷，我父和我两个叔叔作为公证人并签字证明，现已开发完工，开发商将约定的房产交给了我弟（房产权人）现在我弟毁约，并声称协议无效，近日来通过多次调解，我弟仍然不交房子，现在我想通过法律途径解决此事，请问律师先生协议书真的是无效的吗？如果打官司我能胜诉吗