此诈骗罪如何量刑

我朋友，女性，已怀孕6个月。现已被取保后审。她的妹妹已被逮捕，在押有8个月了。两人在今年2月之前，五个月的时间以房东的名义（以季付租下，年付租出）出租房屋诈骗12位事主共计20余万，其中17万用于租赁12位事主的房子的租金，有5万左右两人挥霍。案发后，我朋友退还部分事主已有3万多元，现仍有10万左右需退还（其中包括房屋租金，违约金），这10万余元是和事主商量后需退还的，包括合同的违约金或事主要求的赔偿，并不是诈骗事主的本金。诈骗事主的本金两人只挥霍了5万左右，其他全用于12位事主的房屋租金和房屋修缮了。
请问：1。我朋友若以诈骗罪起诉，此情况该判多少年？
2。她已怀孕能否申请监外执行？
3。若是诈骗罪起诉，此情况的诈骗金额是按共计20余万，还是挥霍的5万左右？又或者是需退还的10万余元？
4。罚金该如何确定？

请各位律师能详细解答！不胜感激！
补充提问：
谢谢各位！
还有一些问题需请教！
1.确有实际的房屋存在，并且一个房屋并没有多次出租，只是租给一个，并且在案发前一直都没有停止缴纳房租，案发后因资金不足，已停止为每个事主付房租了，我想问：是不是停付房租后已构成事实诈骗？
2 .有关刑法不是有规定：　（对于多次进行诈骗，并以后次诈骗财物归还前次诈骗财物，在计算诈骗数额时，应当将案发前已经归还的数额扣除，按实际未归还的数额认定）
那么实际没有归还的是和各位事主达成协议的：10多万，而并不是20多万。那么为什么诈骗金额是20多万呢？
3.是不是在量刑的时候会以考虑实际挥霍的是5万多呢？
4.我朋友在案发后，已积极退款3万多元，可否考虑从轻量刑？
5.一旦判刑那没有归还的10多万是否应由两人共同承担？还是由签合同的一方承担？法院是否会为此做出裁决？
谢谢各位！详细解答！另希望北京刑事案律师的解答！