急!!一般房产法律问题请教,谢谢!
您好,我通过中介公司得知一套二手房源,中介公司说业主开价105万,我就还价100万.中介公司说需要收诚意金,在收诚意金的同时拿了一份承诺书给我签,交了1万元诚意金.上面的条款我主要说两条,就是.承诺如果业主愿意以100万元卖房子的话,就将1万元诚意金交给业主作为订金,
另一条就是:[若本人在**物业(中介公司)代为转交给该物业所有权人后逾期或违反本承诺书之约定时,则承担违约责任,即所付定金不要求返还,且承诺向万家物业支付上述在这里我想请问,**物业(中介公司)的这份让我签的承诺书有法律效应吗?
我可以要求中介公司退回这1万元诚意金吗?
就算退不回1万元诚意金,是否要付中介公司所说的中介代理费作为违约金呢?
谢谢!急!
补充提问：
不好意思,补充一下,中介代理费是2万元
另一条就是:[若本人在**物业(中介公司)代为转交给该物业所有权人后逾期或违反本承诺书之约定时,则承担违约责任,即所付定金不要求返还,且承诺向万家物业支付上述在这里我想请问,**物业(中介公司)的这份让我签的承诺书有法律效应吗?
我可以要求中介公司退回这1万元诚意金吗?
就算退不回1万元诚意金,是否要付中介公司所说的中介代理费作为违约金呢?
谢谢!急!
补充提问：
不好意思,补充一下,中介代理费是2万元
咨询者： 广东 [咨询时间：2011-05-07-状态：未解决]
马明刚律师的解答：
附条件的，房东愿意以100万出售的，你违约，但因诚意金是转化为订金，不是定金，故你仍可退回诚意金。
另因买卖合同尚未成立，你只须支付部分中介代理费， 不必支付全部。
1、协议有效，如果业主不愿意以100万元的价格达成交易，则退回诚意金。
2、如果业主愿意以100万元的价格达成交易，刚诚意金转为定金，按定金的相关规定确定是否要返还。
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