二手房交易我只收到3分之1房款能把房产过户了吗？

有风险，但，可以通过协议约定双方共同认可的可靠第三方来控制风险。一是通过三方买卖合同的中介方，二是委托律师事务所。由第三方承办相关过户和贷款事宜，并由其承担房屋及时过户和按揭房贷款进入指定帐户的保证责任。这里关键是选择双方认可的可靠的第三方和签订完善安全的协议或协议条款，由第三方具体承办和监管。还可以通过所有权保留和约定惩罚性的违约金以及第三方担保的方式来控制风险，这里需要注意的是一定要约定某个环节的时限，不要“夜长”，以防“梦多”。