定金合同纠纷

我于2008年7月30日签订了一份名为《中国XXXXX营业房转让协议书》的合同，该合同明确约定了营业房地址和购买金额以及定金数额，要求预先收受定金，在办理过户手续后，再一次性付清房价，办理手续日期为签订日至2008年9月30日.

并且，条款二中约定了违约处罚。

但是，与我签订该协议书的乃是房主公司下的一个地区经理（此人为张某，持有房主公司字样的名片），收取定金的也是他，在该协议上只有张某的签字，无收据，无发票，只有一纸协议。收取定金时与签字时，有第三方在场。

我想知道，这个协议是有效定金合同吗？如果不是，我该怎么办？