想退房租又怕违法合同

跪求你们的帮忙，是这样的我租了250平方米的房子来做加工厂房，交了10000块的押金，每个月2500，按3个月交房租，首先合同上面写好要帮我们把围墙搞好，但后来他没有围，我们也觉得没有什么必要就不去追得要他围起来了，还有就是上面合同要我们不能用冲床来加工，因为房东租给我们的房子上面是旅社，怕太吵，旅社也是房东的房子，但最近我们发现没有冲床我们就根本无法做生意了，就买了台冲床，后来他知道我们买冲床了就下来说我们不能这样做，现在我想退房但又怕违法合同，如果我们真的不能用冲床我们生意就无法做了，就算是租了房子也没有用。各位律师请你们帮我解决这个问题，如何做才会更好？
补充提问：
我看了说明书上面写的不是冲床，是压力机，是不是压力机也是冲床的一种？