房产买了后对方不协助过户，怎么办？

律师好,我于2002年买了一套二手房，签约合同大致如下：1、房价共71800元，先付31800元，余下在2007年前付清；2、付清后对方必须协助我办理房产过户；3、若违约需付20%的违约金。 我于2007年已付清房款（有收条），2004年也已装修入住，现多次要求过户，他一直拖。其他情况：1、合同只有男方（原房主）签名，他老婆没签；2、原房主近来身体不好，怕情况有变；3、现房价飚升，他有反悔的意思；4、该房是房改房，房产证是他的名字。
请问律师：我该怎么办？能走法律途径吗？能赢吗？盼回答。。。。