交三压一，只住了2 个月， 房东不退押金

你好，我的朋友是通过中介租了房子，交了3 个月的房租和一个月的押金，由于我的朋友生病了，就提前一个月跟房东说退房。当时房东说可以退房，但押金只有在他房子租出去了才能退。可房东的房租出去，还是不退押金，说我们违法了合同上说的 “一年起租”，可我朋友现在生病住院，不可能再住房了，怎么能在继续租一年呢！ 他还在医院里呢！ 我们从说退房到现在已经拖了2 个月了， 请问押金能要回来吗？还是我们违反了合同的 “一年起租”？合同上也说了，退房许提前一个月说，我们这点做到了，而且最后一个月也没住了。
补充提问：
谢谢专家的意见，由于现在社会的风气，房东态度很差，甚至都不接我们电话了，跟他将那些道理，他根本就不踩，怎么办啊？难道我们真的要找律师？？？