关于二手房交易的问题

房产证上的名字只有业主一个人，但他已婚，现在已签署房屋买卖合同，并支付定金5万，但他说他老婆在精神病院，不能交易，如果在中介操作下，我们顺利面签以及过户，我有如下问题，她老婆是否能在事后向法院申请，我们的交易无效？（因为目前她老婆无法出现在过户现场，只能是走非正常手段操作，而且他说他老婆有精神病，他都无法与她见面，更无法取得她的授权之类的）如果这样的话，怎么才能保障我的权益？