房屋产权问题

您好，8年前亲戚单位内部的房子，因当时亲戚刚买过其他房屋所以决定不要，转让给我，但因亲戚关系，没有签订任何协议，实际交款都是我交的，房屋领取钥匙时给了7万元补偿金。亲戚承诺不再因房屋有争议。现在房产证刚下来，房主姓名是我亲戚，我想转卖此房产，但因房价上涨较多，亲戚有反悔，不配合办理过户手续。但在这之前，我以代理人的身份，已经通过中介与第三方签订了房屋买卖合同，现在如亲戚不能配合过户，第三方要求追究违约责任。
想请问下：1、房屋产权归属，我是否有权处置该房产 2、我与第三方签订的买卖合同是否有效？如果我现在不卖给他，是否违约？