购二手房，一年后仍无房产证

信敏功所解读：购二手房，一年后仍无房产证

案情简介：

2013年，小沈和女友经某房屋中介推荐购买了一套89平米的二手房，且经房屋中介介绍，张某是这套房子的主人，双方很快以76万元的价格达成协议。然而事实上，当时张某手中并没有这套房子的房产证，但小沈见张某能出示这套房子的购房合同、税票、以及身份证，再加上中介解释，便没有了顾虑。 8月12日，小沈在交了10万元订金后，双方签订了购房合同，小沈也如愿拿到了钥匙。因为这套房子的银行按揭还没还完，双方商议决定，小沈再打款40万，用以还清银行贷款。而张某则将房子的相关材料放在中介手中，到时候一同办理过户手续。8月23日，小沈将40万元打到张某的账户中。按照张某和房产中介的说法，合同签订后，一周左右即可申请办理房产证。可让小沈没想到的是，他等了一年，房产证仍无着落。后经小沈多方查证，这套房子于去年9月3日已被查封。也就是说，就在小沈与张某签订合同的半个多月后，房屋就被法院查封。

我所认为：

按照我国《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。小沈作为第三人，如果付了全款，就可以申请法院解除查封。但小沈并未付清全款，因此只能以第二债权人的身份向法院申请执行，如果拍卖的房产不足以偿还小沈的损失，小沈则可以继续向张某追偿。此外，如果中介公司事先知道房产被查封的情况，也要承担相应的法律责任。

我所温馨提示各位：

在购买二手房时，怎样才能避免遇到类似情况？

1、首先要查看对方有无产权证、土地证；

2、在打款给对方还按揭时，要确保把钱打到对方用以还房贷的银行卡上，以免对方收到钱后，将钱转移，对方不还完贷款，过户就会有问题；

3、在打款前，最好查询对方的房产有无冻结，如果没有，还要通过律师查询对方有无诉讼。

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