融资租赁若干问题分析

信敏功律所解读：融资租赁若干问题分析

所谓融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。融资租赁作为解决企业资金问题的方式之一，越来越受到许多企业的青睐。然而，由于企业对融资租赁了解甚少，如果操作不当，就可能引发潜在的法律风险。下面我所对以下六个融资租赁法律问题进行分析，希望能对大家有所助益。

一、办理融资租赁，一般要经过哪些步骤？

1、申请人与设备供应商接洽选定所需购买设备的品牌，型号及价格。

2、申请人与租赁公司接洽，按照租赁公司的要求准备相应的资料。

3、租赁公司对申请人进行实地考察，对申请人的经营状况做出评估及审核。

4、当申请人通过租赁公司审批后，申请人与租赁公司签订融资租赁合同，并与设备供应商签订设备买卖合同，进口设备还需和外贸公司签订外贸协议。

5、按照融资合同及设备购买合同，租赁公司向设备供应商或外贸公司支付设备款，申请人则开始向租赁公司支付租赁款。

6、租赁期限届满后，租赁公司向申请人出具所有权转移证明，设备所有权归申请人所有。

二、融资租赁与银行贷款相比，优势主要体现在哪些方面？

首先，程序简单。融资租赁的信用审查的手续简便，融资和融物为一体，大大节约了时间，使企业能在最短的时间内获得设备使用权，进行生产经营，迅速抓住市场机会。而银行审批环节多，审批时间长，审批手续较为繁琐。

其次，门槛低。中小企业由于自身原因，向银行借贷缺乏信用和担保，很难从银行取得贷款。而大多数融资租赁公司所采用的方式，主要关心租赁项目自身的效益，相比银行而言对企业盈利状况和担保的要求不高。

再次，租约灵活。银行贷款一般是采用整笔贷出，整笔归还，在贷款归还时面临较大的资金压力；而租赁公司却可以根据每个企业的资金实力、销售季节性等情况，为企业定做灵活的还款安排，例如不等额还款，使承租人能够根据自己的企业状况，定制租金偿付表，合理安排资金。

最后，单独核算。融资租赁属于表外融资，不体现在企业的资产负债表的负债项目中。而一般贷款则全部体现为企业的负债，影响企业的资信状况。这对于需要多种渠道融资的企业，尤其是中小企业来讲，是非常重要的。企业可以按租赁物的70%进行融资（租赁），从而节省流动资金并维护现有的信用额度。通过这种表外融资，解放流动资金，扩大资金来源，突破当前预算规模的限制。

三、设备租赁结束后，可就租期届满的设备再向租赁公司申请融资吗？

可以。租赁到期后，申请人可向租赁公司申请所有权不转移，继续以该设备作为租赁物，向租赁公司申请“售后回租”。

四、租赁期内，承租人可以将租赁设备计入固定资产吗？

可以。在资产负债表上分别体现在资金占用方固定资产项下和资金来源长期负债下。

五、通过融资租赁的设备的折旧怎么计算？

国家税务总局规定，企业技术改造通过融资租赁购入的设备，折旧年限将按照租赁期限和国家规定的折旧期限孰短的原则来确定，但最短年限不短于3年。

六、什么叫作“回租”？
    回租又可称为售后回租。是指物件的实力所有权人将物件售让给租赁公司，然后通过与租赁公司签订融资租赁合同，按约定的条件，以按期交付租金的方式使用该物件，直到还完全部租金重新取得该物件的所有权为止。

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