购房协议违约

购房协议

甲方：XXX

乙方：XXX

经双方协商，乙方购买甲方位于XX小区X#----X单元-----3层东户房产一套，配房一间，价格为弍拾捌万捌仟元整（288000.00）。因甲方仍需居住至弍零壹零年捌月，故乙方预交甲方定金弍万元（20000.00元）。待甲方腾空房屋后，双方交割余额，办理房产等过户手续，过户费全部由乙方承担，甲方协助办理。双方应严守本协议，如乙方违约，定金以违约金抵扣。如甲方违约，亦相应赔付。未尽事宜，双方协商解决。

本协议壹式两份，双方各执壹份

甲方：XXX(签字) 乙方：XXX（签字）

二00九年十二月三十日

这是我们签订的购房协议，现在房主说他的亲属需要住这套房子，不想卖了。如今的市场房价已经到三十五万左右，请问我将如何处理方为妥当？索要违约金的数额为多少？现在能否起诉？是否要到捌月份才能起诉？
谢谢！
补充提问：
双倍返还是指除去我的定金再返还我四万吗？