房东是否存在不合法的出租行为

我直接和房东签订了1年的租赁协议，入住期间经过房东同意进行了装修。半个月时间，开发商突然断水断电，致电问原因后才知道这套房子存在着购房款拖欠的问题。该房2003年出售给房东，支付了首付3成房款，但开放商因为资金问题将房子抵押给了银行，导致房东没有办理到房产证，就一直拖着没支付尾款。现在开发商要求房东支付尾款，房东要求银行先解封她再付，形成一个扯皮战争。我们租户就要承担不知道何时会被断水断电的骚扰！
我想咨询的是：房东这套房应该是属于无产权房，出租是否存在不合法性！协议是否失效，那我们是否可以免责退租，要求她退还给我们全额费用（我们实际入住了20天，已经支付2个月的房租+2个月的押金）及赔偿金？是否需要找律师介入，因为房东在外地定居。