房屋纠纷

我于05年在广西桂林阳朔县城内购买了他人的二手房，此房属于政府拆迁安置的，由于政府与开发商的原因，直到2010年12月政府才通知各户主缴纳土地出让金及办证费，经过5年时间当地的房价已经翻倍了，房子我已经装修住了5年时间了，现在要卖指标的人出证件办产权证，却要我再给钱，也就是房子要涨价；我同意他的要求，但房子不能马上过户，按规定还要等5年才能过到我的户上，真当心今后5年房价还会涨多少，他答应写份保证不再涨价的保证书，我不知道这份保证书在法庭上是否具有法律效力，恳请律师指点。叩谢！