关于房产归属权等问题
律师您好，我与男友现在想要结婚购买一处房产，可是两个人都不符合贷款买房的资格，现在想用朋友的名义贷款我们出资来购买房产，请问： 1.如果用朋友的名义贷款，我们想要去公证处出一份房产归属证明，证明房产是属于我们夫妻公有的而非贷款人所有，这样做可行吗？有没有什么法律依据和法律效力？ 2.如果公证后，贷款买房的朋友以此房产产生纠纷的话，他有可能取得房产的所有权吗？公证书对我们的作用有多大？ 3.以这样的方式购买房产风险大吗？ 4.可不可以在房产证下来后，除了过户转让的方式对房产所有权进行更名，还有没有其他的方式呢？ 5.房产证的转让和过户，有时间限制吗？需要什么条件或者资格吗？ 谢谢，期待您的解答！！！！！！
咨询者： 山东 [咨询时间：2011-09-01-状态：未解决]
徐进明律师的解答：
根据你的情况：
1、用你朋友名义贷款买房，无法办理公证，因为你不符合购房条件本身是不符合法律规定的，但你们可以先签订协议。
2、因无法公正，所以如果你以朋友名义购买房屋，最终房产产权为你朋友的，你夫妻出资只能证明你们与你朋友之间存在债权债务关系，不等于以后你能去的该房屋。
3、这样的风险很大，一般取决于你朋友的信任度，如你朋友反悔，另行出售给别人，你只能通过诉讼维权了。
4、出了你们之间签订协议之外，没有其他方式能更好的维护你的合法权益。
5、不知你那方面条件不符合，是限购政策还是经济适用住房政策，还是公有住房政策，要根据实际情况具体确定。
来自《法邦网》徐进明律师为你解答，请对徐律师解答进行评价！谢谢！如有不明，请致电13159837500
我咨询徐进明律师
执业机构：黑龙江峰衡律师事务所
所在地：黑龙江 大庆市
手机号码：15811286610
擅长领域：
遗产继承 婚姻家庭 债权债务 交通事故 刑事辩护 房产纠纷 劳动纠纷 工商查询 合同纠纷 保险理赔
所在地：黑龙江 大庆市
手机号码：15811286610
擅长领域：
遗产继承 婚姻家庭 债权债务 交通事故 刑事辩护 房产纠纷 劳动纠纷 工商查询 合同纠纷 保险理赔
