这样的房产是否为婚前财产
律师您好：
请您帮我界定一下这样的房产性质：
我前夫在与我结婚前集资了一套单位的房子，面积初步估算为65平米，并按此面积交了全部款项共6.66万（精确面积等以后精确测量后多退少补）。拿到房子后我们结了婚（1998年），单位在2002年才开始申办房产证，办证时单位对房子的面积进行了精确测量，为66.12平米，因此又于2002年办房产证时补了面积差额的1.12平米的钱（共1148元），实际就是面积精确测量后的多退少补。
由于认为该房为我前夫的婚前财产，在2005年离婚时就协议归了他。目前我以单身身份申请单位住房，规定是如果福利房为前配偶婚前财产，离婚后无房一方可以分房。
而单位认为由于在2002年（婚姻期内）我们支付了面积差额的1.12平米的款项，且购房协议上写有付清全部房款后，所购住房所有权归乙方（我前夫为乙方）所有，而认为我前夫的集资房不能认定为他的婚前财产，因而我也就没有资格申请单位福利房。
请律师帮我界定一下这样的房产究竟是不是我前夫的婚前财产？
急切盼望得到您的答复！
非常感谢！
焦急的求助者
请您帮我界定一下这样的房产性质：
我前夫在与我结婚前集资了一套单位的房子，面积初步估算为65平米，并按此面积交了全部款项共6.66万（精确面积等以后精确测量后多退少补）。拿到房子后我们结了婚（1998年），单位在2002年才开始申办房产证，办证时单位对房子的面积进行了精确测量，为66.12平米，因此又于2002年办房产证时补了面积差额的1.12平米的钱（共1148元），实际就是面积精确测量后的多退少补。
由于认为该房为我前夫的婚前财产，在2005年离婚时就协议归了他。目前我以单身身份申请单位住房，规定是如果福利房为前配偶婚前财产，离婚后无房一方可以分房。
而单位认为由于在2002年（婚姻期内）我们支付了面积差额的1.12平米的款项，且购房协议上写有付清全部房款后，所购住房所有权归乙方（我前夫为乙方）所有，而认为我前夫的集资房不能认定为他的婚前财产，因而我也就没有资格申请单位福利房。
请律师帮我界定一下这样的房产究竟是不是我前夫的婚前财产？
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非常感谢！
焦急的求助者
咨询者： 浙江 [咨询时间：2009-11-27-状态：已解决]
徐进明律师的解答：
该房产为您前夫婚前个人财产，根据《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
所以以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金、或古董等财产，在婚姻存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值的部分，由于这些财产本身是个人财产的形态的变化，性质上仍为个人财产，抛售后增值的部分是基于原物交换价值的上升所致，所以仍为个人所有。所以该房子归您爱人个人所有。
我咨询徐进明律师
执业机构：黑龙江峰衡律师事务所
所在地：黑龙江 大庆市
手机号码：15811286610
擅长领域：
遗产继承 婚姻家庭 债权债务 交通事故 刑事辩护 房产纠纷 劳动纠纷 工商查询 合同纠纷 保险理赔
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