请问一个关于老人房产的问题
各位尊敬的律师 你们好，我想请教一个问题，请详听我的陈述 为我解答，谢谢！
是这样的：我早年与丈夫离婚，常年随父母居住，去年母亲过世，父亲也年逾80。近来父亲找了一个50多岁的小老婆并已结婚登记，但这个女的绝非善类，一进家门家里就乱了套，父亲也老糊涂了，对她千依百顺，和我们几个儿女闹来闹去都闹翻脸了，现在真拿他老人家没办法，他的小老婆整天猖狂到了极点，因为我和父亲住在一起，昨天因为鸡毛蒜皮的事鼓动父亲，两人一起动手打了我。今天吵吵着要卖房子把我赶走。实在是太让人寒心了。
我想咨询一下：我住的这套房子是10年前我们3个子女兑钱购买（我出一大半，父母没出一分钱），房产证写的我父亲的名字，母亲现在也已经过世，我父亲有没有权利出售该套房屋？我有没有相关的权益？另外现在情况也很不好，老人整天吃药和那坏女人鬼混，都80了 万一有个三长两短 过世后房产算谁的？
另外，老人名下还有套别墅是我姐姐全资购买，当年为了孝敬母亲和他老人家，让他们有大院子，母亲在世时，父亲曾写过遗嘱给我姐姐，说以后房子还是她的，顺便问下这个保不保险？有没有可能被那个坏女人骗走？
望解答！谢谢！！谢谢！！
是这样的：我早年与丈夫离婚，常年随父母居住，去年母亲过世，父亲也年逾80。近来父亲找了一个50多岁的小老婆并已结婚登记，但这个女的绝非善类，一进家门家里就乱了套，父亲也老糊涂了，对她千依百顺，和我们几个儿女闹来闹去都闹翻脸了，现在真拿他老人家没办法，他的小老婆整天猖狂到了极点，因为我和父亲住在一起，昨天因为鸡毛蒜皮的事鼓动父亲，两人一起动手打了我。今天吵吵着要卖房子把我赶走。实在是太让人寒心了。
我想咨询一下：我住的这套房子是10年前我们3个子女兑钱购买（我出一大半，父母没出一分钱），房产证写的我父亲的名字，母亲现在也已经过世，我父亲有没有权利出售该套房屋？我有没有相关的权益？另外现在情况也很不好，老人整天吃药和那坏女人鬼混，都80了 万一有个三长两短 过世后房产算谁的？
另外，老人名下还有套别墅是我姐姐全资购买，当年为了孝敬母亲和他老人家，让他们有大院子，母亲在世时，父亲曾写过遗嘱给我姐姐，说以后房子还是她的，顺便问下这个保不保险？有没有可能被那个坏女人骗走？
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咨询者： 河南 [咨询时间：2011-04-08-状态：未解决]
徐进明律师的解答：
关于你住的房子，10年前的房子，因房屋产权人是你父亲，该财产视为子女对父母的赠与，已经是你父母的财产，你母亲去世后，该财产依法应办理继承手续，该财产的一半为你母亲的遗产，由你的几个兄弟姐妹和你父亲平分，另一半由你父亲自由支配，再没由办理继承之前，你父亲无权出售该房屋，无法办理过户手续。如果你父亲去世了，该房产的一半加上你父亲继承你母亲的部分作为你父亲的个人遗产，由你的继母和你的兄弟姐妹平均分割。但是如果你父亲立遗嘱就不好说了，他可以把他的那部分立遗嘱的方式给谁就是谁的。
关于别墅问题，别墅的一半为你母亲的遗产，由你父亲和你的兄弟姐妹平均分割。你父亲所立遗嘱只能对别墅的一半加上你父亲继承你母亲的部分有效。如果他不再另立遗嘱的话该份遗嘱有效。如果他重新立遗嘱给你继母的话，那么后立的遗嘱有效，你姐姐的就无效了。所以说不保险。不如叫你父亲和你的兄弟姐妹就该别墅到公证处公证一下，或者到房产交易中心办理过户，过到你姐姐名下就安全了。
我咨询徐进明律师
执业机构：黑龙江峰衡律师事务所
所在地：黑龙江 大庆市
手机号码：15811286610
擅长领域：
遗产继承 婚姻家庭 债权债务 交通事故 刑事辩护 房产纠纷 劳动纠纷 工商查询 合同纠纷 保险理赔
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