我想咨询有关租凭合同的事；
您好，我租了个铺子，由于房东经常上涨房租，所以我在签合同的时候已经注明《三年内不得上涨房租，租客有自行转让的条款》。才一年，现在房子要到期了，房东突然又说他儿子要铺子开店，想收回房子，而我的看法是房东又想上涨房租。您觉得我应该如何处理，房东的这种做法算是违法吗？谢谢。
咨询者： 云南 [咨询时间：2011-04-14-状态：未解决]
徐进明律师的解答：
首先，你想咨询的是租赁合同，而不是租凭合同。
你可以继续租赁，依照原合同的规定使用就行。 房东单方涨房价的行为是单方违约的，你有权要求其按照原来约定的租金继续履行合同，无需加付租金。
2010年1请2月，住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，将于2011年2月2日起施行，第九条规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
《合同法》 第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
来自《法邦网》徐进明律师解答，请对徐律师解答进行评价，谢谢！
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执业机构：黑龙江峰衡律师事务所
所在地：黑龙江 大庆市
手机号码：15811286610
擅长领域：
遗产继承 婚姻家庭 债权债务 交通事故 刑事辩护 房产纠纷 劳动纠纷 工商查询 合同纠纷 保险理赔
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