厂房土地纠纷

1996年大姐、二弟、三弟三人合资办厂，股份是四份，大姐出资两份，两个弟弟没人一份。

2000年二弟因某些原因中途自己出去再办工厂了，但没有分厂。

2006年大姐和三弟也因某些原因合作不了，决定各自经营。

当时，测量土地时姐弟三人同时在场，记录整个工厂的面积。

最后结算分算财产时，三人没有同时在场，大姐和三弟结算时把厂房和土地分成两份，大姐一份三弟一份，大姐把二弟的那份结算让三弟给其付款，账本上有大姐亲笔写的土地多少，房款多少，叫三弟给二弟这些钱，单当时三弟没有那么多资金，没有当时换完，当年只还了土地款，都是兄弟，家里人，当时谁都没打欠条也没写收据。

现在土地增值，三弟拿剩余的尾款还给二弟时，二弟拒接，他说他不要钱只要他的土地，三弟当然不干，拿出当年分厂时大姐写给三弟的账目笔记，上面清清楚楚的写着土地款和厂房款多少，现在大姐和二弟作证说当年还没有分厂，那些钱款是议房不议钱的款项，二弟也不承认说答应把他的那份土地卖给三弟，他说当年大姐和三弟协议时没有和他说，他什么都不知道。

如果当年他不同意转让土地的话那他当时为什么要收三弟的那些钱？如果当时二弟不同意的话为什么当时不提出来而现在才提？大姐也说当时二弟和他说不同意转让，那她为什么要替二弟做主，在账目上列出土地款和厂房款并叫三弟付二弟转让款？针对这几个问题二弟都坚持说自己不清楚不知道，那我想问的是，当时谁都没有开条据，在家庭调解无法解决的情况下，如果这场官司要打的话，三弟能不能打得赢？胜算在哪？中国的法律上有没有类似这样的纠纷？中国的法律上到底有没有卖房不卖地的条例？ 还有，二弟说现在他还有土地产权，那到底他是否真的有土地产权呢？