宅基地转让纠纷

亲戚家常年在外地生活，去年其堂弟以8000元价格买了我亲戚老家的房子，连同宅基地，去年买方拿着卖方开的证明年底办了宅基证过户。问题是交易时买方知道要拆迁补偿，卖方并不知道，现在房子和宅基证相关补偿高于10万。请问能否以民事交易显失公平为理由，申诉买卖合同无效。
补充提问：
补充情况：
1. 房子多年前老人分家时已分给儿子，有分家协议。（农村的房子没有产权证）宅基证上名字没有过户，还是老人的。请问在儿子儿媳不知情时，老人有没有权利独自卖掉房子和宅基地？
2.办理宅基地过户时卖方不在场，买方只拿着卖方开的证明办理的过户。请问是否符合规定？
3.卖方该如何维权？