房屋合同提前终止

我司同房东签定房租合同两年，从11年10月起，但现因公司经营方面问题考虑关闭公司，房租是交六押一，合同中有关于押金条款是：乙方若无违约甲方应于房租租赁期满时将些押金归还乙方，合同中也规定若我司违约将承担年租金的10%违约金。

现在我们已搬出，但房东拒绝退还我们剩下几个月的租金，不仅要我们支付年租金10%的违约金7200元，还要扣下我们的押金6000元。

而且现在房东也将房屋租给另一家公司了，20号对方就要搬入，但我们10月前交了租金36000元，押金6000元，请问我们现在在承担违约金7200元情况下是否可以要求房东退还其余房租和押金6000元。

经多次跟房东进行沟通，房东还是不肯将其余房租和押金退回给我们，一定要扣下违约金7200元和押金6000元。。现在合同上有一条是：乙方若无违约甲方应于房租租赁期满时将些押金归还乙方。如果房东坚持要扣下6000元，我是否可以上诉，上诉费用和律师费是我们承担还是房东承担？