农村集体财产转让

我们村公开拍卖村小学，18间房子，我家竞标买了下来，在办理房产证时，说超出了人均使用面积，不予办理，现在我家想，把其中一部分按照最高人均使用住宅面积办理房产证，剩余部分或正转让或者做别的用途，主要是想拿到合法的持有证件，以便日后转让租赁出售有一个合法凭据，现在我们手里只有与村里签订的买卖合同。请达人给支个高招，谢谢。我家是哈尔滨农村的。
补充提问：
如果长时间不能办理合法手续，我们的买卖合同能作为我是该土地的合法使用者或者拥有者的凭证吗？村政府要反悔怎么办？会不会毁约，把房子收回去，再把钱退还给我们。谢谢刘律师、苏律师、赵律师。