咨询可否告开发商?胜算如何?

我全额现金交了购房款,但开发商长达三个月不给合同书。
内部透露消息,是开发商用买房者的现金和房子(仍属开发商产权?)去虚假其财务状况另有所图利; 也有怀疑是不良开发商欺诈的先兆或马脚?我认为至少开发商白用了我总额房款三个月,应赔偿利息。
我的诉讼请求是要求开发商立即给予合同并按约履行,并赔尝。
这官司打得否?如何打?谢谢。
有把握律师请联系:82664489@163.com
咨询者: 辽宁  [咨询时间:2009-10-20-状态:未解决]
徐广平律师的解答:

你好!
其实你的问题你并没有说清楚,开发商长达三个月没有给合同书是什么意思?你和开发商之间是否签订了正式的合同文本,还是没有签订书面合同,如果说是签订了正式的书面合同,,没有给你合同书,那是不影响的房屋买卖合同的,也不影响你和开发商之间的约定的权利和义务。如果说,你们没有签订合同,则也不影响你和开发商之间的合同成立,因为你已就全部的购房款,对方已接受了,合同也是成立的。现在你要搞清楚的是,开发商什么时候交付房子,房产证的是如何办理,这才是最重要的问题,你说开发商不给你合同书,能否影响的开发商对你们合同中所约定的义务,这才是最主要的,至于你说的内部问题,那是另外一回事,第一、你没有证据证实,第二、是否对交付房屋有影响,第三、开发商的行为是针对买受人的,还是对付行政机关的。如果开发商按时交付房屋,能够按照合同所约定的履行义务,那就无关紧要的。你交付的房款,是购买房屋,如果合同不能履行,或者有其他导致合同无效或者解除的,你有权主张返还全部房款及利息,并可要求开发商承担不超过一倍的赔偿。

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