租赁合同纠纷
你好！通过投标取得了村农居点商铺的租赁权，当时标书上写的是承租后投标之日起三个月作装修期免租金，结果三个月后才交钥匙，问：还能从中标之日算吗？后来合同签好以后才发觉，产权不明确，租赁许可证5个月后办下来的，我们能要求5个月后开始算房租吗？（注：合同上有注明没有产权纠纷的房子租给我们）谢谢！！！
咨询者： 浙江 [咨询时间：2009-10-25-状态：已解决]
冯军律师的解答：
1、房屋应由产权人向外出租，或经产权人同意才可以出租。产权不明的房屋租赁合同效力未定，只有等产权明确之后，经产权人同意才能发生法律效力。你可以主张撤销合同或主张从对方取得租赁权时（5个月后）合同生效。也就是说，可以要求从五个月后开始算房租。
2、三个月的装修期应从交钥匙时起算。
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执业机构：中伦文德律师事务所（石家庄分所）
所在地：河北 石家庄市
手机号码：15811286610
擅长领域：
遗产继承 合同纠纷 刑事辩护 婚姻家庭 知识产权 房产纠纷 常年顾问
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