我该怎么应对？？？？？

大家好！请各位专业人士帮忙看看，帮帮忙！！！！
我在北京工作，半个多月前在北京邻县——河北固安县买房，签了认购书并交付定金一万元，现在开发商通知签订购房合同，由于感觉合同中对我不利不平等的条款甚多，所以没有签订。开发商要求先交首付，我坚持要求先签合同，合同是网签的，我们看了他们的范本，我认为其中不明确及不合理的霸王条款很多，列举如下：1.“房屋交付水、电、气、热达到使用标准。”我问“使用标准”为何定义？销售人员说“市政标准”，但我要求附上使用标准为市政标准，他们不同意。2.请问“商品房交付使用180日内将产权登记备案”是否为取得产权证的时间？3.“面积差异处理按建筑面积处理。”我认为对我不利，可能存在套内使用面积缩小，公摊面积增大，而建筑面积不变的情况发生。4.付款方式为按揭贷款，在这一方面，附件中只写有因买受方原因导致贷款不成或未能按时付款为买受方违约，因此我要求补充：若贷款不成，则卖方返还买受方所有已付费用或按买受方所能接受的金额分期付款。5.“大维修金交给开发商。”6.我到工地去看过，几栋在建楼中间还有一些没有搬迁的房子，这种情况是不是可能导致以后无法入住。7.小区物业为确定等等。开发商都不更给或附加其他补充，均要求以他们的为准。如若贷款不成发生，开发商不退款，那开发商岂不是白赚了好几万首付又留下了房子，而我们多年积攒的血汗钱不翼而飞。面对开发商不平等的霸王条款，当天我没有签订。不要求开发商讲什么道德，只希望你们能在撑爆自己腰包的时候能让买你房的人能安心、放心的入住就好。我认为合同是双方互相协商确立的，而不是单方强制条款，不是强卖强卖，请问各位专业人士，如若开发商始终不让变更或附加其他合法、合理的保障买受人利益的条款，我是否可以解除认购协议，并要求开发商退还定金？另有一点，在当天准备签合同时，售楼人员告诉我们面积有变化，从原来认购时的82.8㎡变为82.33㎡，虽然范围小但有变动，我可以要求返还定金吗？希望大家能够帮帮我，如果有什么地方没说清楚，请告诉我，我尽力补充，谢谢大家！！！！
以上情况我该怎么应对？？？？？