北京中途退房求助

我租住的楼房共有21层,我住在16层,一家三口带一个上幼儿园的孩子,现在这栋楼的电梯老坏,孩子都走了几次楼梯,很不方便,我想半个月后,该月到期就退房.可是续租还只有2个月,签的一年的合同,合同上相应的条款有如下几项:
中途退房应提前30日通知房东,并承担违约责任;租房期间,不得将该房转租,转让,抵押.租赁期内单方解除合同视为违约,由提出解除合同一方支付对方一个月租金作为赔偿对方的违约金.
我这种请况是事出有因,因为楼房电梯经常坏而导致生活很不方便,我给房东打了几次电话他都不接.本来跟他说好可以转租给别人,只要保证他不受损失就行的,现在他连电话都不接,我该怎么办?房子肯定是要退掉的.带孩子坐提心吊胆的电梯,心脏也受不了,有明晰相关法律的能否给出一个合适操作的建议?不胜感谢!

电梯老出问题，这个看电梯的人应该可以证明，同楼的居民应该也可以证明，物业那里应该也知道，这些人证足够么？如果房东还是老不接电话，我是不是该先找110？还是直接起诉他？我怎么样证明他老不接我电话？事实昨天我给他打了5次电话他都不接。（手机）请教！
合同里面关于退房的就那么几条，他手上现在有我的一个月押金和1季度剩下9月份的房租。具体我该怎么操作？谢谢啦！

补充提问：
我想知道，如果房东不同意我退房，而坚持要扣我租金和押金，我该如何做？诉诸法律我能赢么？
我是会需要补偿他大概多少？还是不需要？咨询一下这种情况最后会如何判定？