口头协议有效吗

律师您好，我是一外地在北京租房的房客，所租的房子是一家厂子的房（门脸房），房租为2800元每月，按季度交房租，当时租的时候房子有点小，房东（就是厂子里面管理这些临街房子的出租人员）同意我们在门前自己再扩建一间，口头约定扩建的房子不收房租，只是不续租的时候房子不准拆除，留给他们，而且两年内不涨房租（即每月按2800元交房租）。当时我们要求签合同时，他不签，意思是他往厂子里交的房租可能要少点,他想从中间捞点，还承诺说我们建好了房子涨房租的话不是人干的事等。他交多少给厂里对我们也无所谓，就没有计较。现在房东总是想着法子变相找我们要钱，比如来我们店里消费，从不提给钱的话，还要我们春节给他送烟抽，否则就要涨房租。我们现在该怎么办律师？假如他真要涨房租，我们有是不是只能默认了？望您能在百忙之中给指点一下。谢谢!（补充说明一下，这个厂子有好多房子往外出租，都是由现在的“房东”管理，他说了算，假如他要涨房租的话，我不同意的话，房租到期的话（我们扩建好房刚交一个季度的房租）让我搬走的情况下，我该怎么办？