已交定金，能退吗
我在前几天看中一套住房，交付了1万元的定金，对方已进行电子备案，但我没有与对方签订合同，贷款手续还没有报上去，由于考虑工作不太稳定，担心还贷压力，会还不了贷款，现在想退房，开发商不同意，请问我需承担什么违约责任，有什么损失
咨询者： 湖南 [咨询时间：2009-11-21-状态：未解决]
董方伟律师的解答：
从实践来看，开发商主导的未签订主合同就支付定金有两种情况：一是作为订约定金支付的，二是作为解约定金支付的。根据您介绍的简单案情，提醒您注意是仅仅有支付定金的收据，还是有“认购书”、“预订书”一类书面材料？要认真研究手中书面材料的文字内容，如果其中有“X日内”可解除合同字样，就一定要抓紧或由公证、或由他人陪同与开发商交涉解除合同，以备诉讼证据。如果您不得不放弃主张返还定金权利，开发商也很难举证其受到什么损失，追究您其他法律责任。
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执业机构：北京市大成律师事务所
所在地：北京 东城区
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 公司并购 刑事辩护 常年顾问 婚姻家庭 工程建筑 金融证券 知识产权 WTO事务 不当竞争
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