开发商在未取得预售许可证时，与购房者签订的合同是什么合同，
我看好一个楼盘，是二期的。前一期已经卖完了，并且有销售许可证，已全部在房建局备案了。可二期的还没有房屋预售许可证，但是快竣工了，销售员叫我先签订认购书，一个星期后再过去签合同，还得交30%首付。还没有预售许可证的楼房可以签订合同么，那他签的是什么合同，合同具备法律效力吗？如果有问题，我得首付要得回来吗
咨询者： 广东 [咨询时间：2015-06-12-状态：未解决]
杨艳国律师的解答：
可以签署，签署的无效合同，开发商应该双倍返还已付款，有需要可和本律师联系，可风险代理成功后收取费用
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