二手房買賣合同遺失及委托人合約條款查詢

你好，我母亲在2011年卖了位于深圳的物业予朋友。

但该物业是用母亲妹妹的名义购买。

该朋友以需要办楼房按揭为理由，要求我们提供所有关于该楼宇的以前的一手买卖合约，房产证，以及所有相关文件给她保管。

买卖当日，朋友带了母亲妹妹一人到深圳市有关当局内的一间小房间签署文件，
并没交代所签的是什么文件予母亲妹妹及母亲本人。

所有相关手续，包括公证等办妥后，也没有任何一份相文件或副本予我方。


该朋友直至2013年才开始有第一次付款，直至现在2015年，还没有付清款项。

买卖双方二人，并没有为付款订下期限。

1. 深圳市或国家在这类二件楼房买卖合约，有没有关于付款期限的默示条款 ?


朋友在买卖后的2年，自行为欠款订下很不合理的利息，事前并没咨询母亲同意。


直至2015年，我方要求对方提供当时2011年的买卖合约。

我方才知道，当时签下的其中一份文件为"委托书" ，

变成我方"委托" 她卖／租我们在深圳的楼房，

最后，她在2011年买卖当天的数日后再把该楼房以约20万人民币的价钱售予她自己的儿子。

不论她还是她的儿子，在2011年至2013年，两年间也完全没付过任何款项。
并自行把楼房装修再租出予他人。

2. 请问带楼房买卖"委托书"内的条款，是否能任意编写，完全没有限制？

根据她所提供的"委托书"，基本上说我们是把楼房送了给她也可以!

3. 她说她是我们的"受托人"，但"受托人"能不经我们同意把楼房卖掉？

4. 那"受托人" 卖了楼房，但没有收到钱，又有没有任何罚则？

5. 能去哪一个部门，能找回当时2011年所签下的买卖合约，有什么相关手续及程序？

6. 母亲朋友亦持有中国律师执照，是次事件是否专业失德？利用自己的法律知识，骗取别人的财产。

7. 这类型纠纷，通常会如何解决？

万分感谢解答！ ！ ！