《房周刊》再访夏勇律师

    日前，华商报社“房周刊”《律师说“防”》专栏记者姚远再次专访本站站长夏勇律师，就购房者在买房，签订购房合同过程中应注意的重点问题进行了采访，以下是文章全文。

                               “ 咬文嚼字”防“陷阱”
                                                   签合同须把好细节关

　　购房合同“陷阱”，让人防不胜防。在上期《签购房合同——从“锁水”开始》一文中，律师向您介绍了如何使开发商逐条兑现合约的妙招，除此之外，在签订合同时，还要把好合同细节关。俗话说，“不怕一万，就怕万一”。购房者在签订合同时，有时“咬文嚼字”相当重要。
屋面 墙面使用权归全体业主共有

    户外广告布满城市的大街小巷，因其相当可观的收益，开发商纷纷将手伸向屋面及外墙面。西安房地产律师网夏勇律师对此表示，在签订购房合同时，一定要明确楼宇的屋面和外墙面使用权归全体业主所有。在不影响业主正常生活的情况下，楼宇的屋面和外墙面可以“开发利用”，收益也应归全体业主共有，开发商无权取得广告的相关收益。但管理权需由相关业主，业主代表或业主委员会会同物业公司共同协商行使，各业主不得擅自使用。

                                 防盗门  玻璃质地
                                                    具体细节应详细约定

    门窗可谓是住宅的“守护神”，门窗的安装以及材料质地的选用千万不要掉以轻心。目前，市场上出现了诸如防盗门、安全门、三防门、钢制入户门等众多名目繁杂的产品，有些开发商利用“障眼法”，将根本不符合国家标准的“防盗门”硬是抬高标准充胖子。夏律师告诉记者，合同中应明确对防盗门的具体要求，甚至可以约定具体的品牌。真正符合国标的防盗门，市场价在1200元左右，而有些开发商所安装（所谓）“防盗门”，价格一般在600元左右。

　　对窗户玻璃的质地也要认真核对。一般开发商会给您提供中空、真空等多种玻璃，此时您应该仔细区分，真空玻璃隔热、隔音效果都很好，但市场价是中空玻璃的好几倍。对于门窗等装饰的设备标准，一般是空白条款，具体细节需要双方详细约定。购房者应从细节上识破开发商“偷梁换柱”的伎俩。

                              “建设工程竣工验收备案表”
                                                    交房时必须出示

    当合同约定交房时必须出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》时，您可能就认为房屋已经合格，于是双方约定“该房屋经验收合格”，可是合格的标准具体指哪些方面，却被一笔带过。夏律师提醒您，由于相关法律没有强制要求交房时开发商必须出示“建设工程竣工验收备案表”,一些不规范的开发商在只取得四方竣工验收核定表后,就进行房屋。

    如果您在签订合同时,没有明确要求开发商交房时出示“建设工程竣工验收备案表”,就会出现一些安全隐患。因此，合同除了要约定有勘察、设计、施工、监理、建设等各个单位对房屋建设的的相关环节出据验收合格证明外，合同中应明确要求开发商交房时出示“建设工程竣工验收备案表”，避免有些开发商为了不延误交房日期，在没有通过人防、消防等有关部门验收的情况下进行交房。