闵行房地产律师：哈尔滨法官与律师分析网传规避新国五条攻略

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6日，市民在道外区婚姻登记处排队办理离婚本报首席记者 张清云 摄

　　□本报首席记者 张清云 

　　本报记者 徐日明 孙海颖 

　　6日，在哈尔滨市道外区民政局婚姻登记处，办理离婚手续的夫妇络绎不绝。据道外区民政局婚姻登记处主任武本恒介绍，从本月3日至今，每天办理离婚手续的夫妇平均在20多对，4日最高峰达到了45对，比平时多了十几倍。如此排队离婚的现象，是由于受“国五条”的影响，一些人为了规避政策，纷纷前来办理婚姻手续的。      

　　近日，楼市“国五条”引起社会热议，其中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定引起网民的热议，有网民在网上发布“避税”窍门，如假离婚、打欠条等方法，称可通过司法途径，利用法院判决成功逃避20%房产所得税。记者从哈市婚姻登记部门了解到，近几日，道里区、道外区、南岗区的离婚者为平日的三倍左右。哈市二手房交易市场也火了起来，近几日交易量为平常的一倍以上。

　　黑龙江闻明律师事务所主任律师王文明表示，“离婚攻略”为触犯法律的行为，风险远大于可能得到的利益。记者采访了哈尔滨市道外区法院法官刘庆光，他认为利用假离婚、打欠条等官司逃避房产税应慎重，到头来很可能会得不偿失，诉讼费用、房产拍卖费及相关风险也许会让你出乎意料。

　　假离婚 真卖房

　　律师：易引起财产纠纷   

　　法官：受害方无法维权

　　网上流传的离婚攻略分为两种。第一种，在签定了购房协议以后，总共分为五步，第一步为卖家先离婚，准备出售房产归于卖家男方；第二步为买家离婚，房产归于买家男方。第三步为卖家男携房产和买家女结婚，房产共有；第四步为卖家男和买家女离婚，房产归买家女；第五步为各自复婚，买家就得到了这个房产。第二种，发生在夫妻之间，“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”    

　　律师解析：

　　王文明律师表示，此举理论上不违法，但是极不可取，就算能够侥幸避税，风险也非常大。婚姻存在的法律关系较为复杂，如债权、债务、双方老人的赡养、夫妻双方的扶养等，离婚、结婚、再复婚是一个较慢长的过程，一旦在假离婚过程中出现债务、一方致残、重病等问题，扶养和对对方老人的赡养义务很难实现，因此不可取。

　　法官说法：

　　刘庆光法官表示，针对这种自愿离婚的案例，如果是双方当事人自愿提供相关证据，法庭只能按照相关规定进行判决，但判决过程十分复杂，涉及两个家庭的所有财产重组，包括赡养义务、存款记录、抚养关系等一系列家庭财产分割问题。而且，判决时效较长，如果假离婚期间夫妻一方发生感情问题，变成假戏真做，很有可能受害的一方无法用法律来维护自己的

　　假欠款 用房还  

　　律师：虚假诉讼或被拘留   

　　法官：恶意诉讼双方担责

　　网上流传的“欠条攻略”的方法是这样，买方先把房款付给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿以房产抵偿，最后买方拿法院的判决书去房产中心过户。这样所有的税款都可逃过去。

　　律师解析：

　　王文明律师认为，此举操作性有问题，如果抵押行为一旦成立，法院可能会将抵押物走拍卖程序，买主未必能直接拿到房子，反而可能需要再出一笔钱去参与拍卖，存在被别人拍走的风险。同时，买卖双方用虚构的法律关系去欺骗法院，这是一种违法行为，在过程中有抵押、欠款、诉讼等多种法律文书，易造成财产纠纷。如一方反悔，双方将以虚假诉讼的罪名被司法拘留。

　　法官说法：