闵行房地产律师：新国五条避税攻略显老百姓调侃与无奈 法官：不

来源：财讯

网络上流传的国五条避税五招大致为：1、用高价过户给子女，做高成本再转让；2、阴阳合同做低房价避税；3、假诉讼，依靠法院判决避税；4、过户给公司，再以公司名义售房避税；以及最不靠谱的假离婚方法。法学专家对这五种避税方法给出的结论是，不仅不靠谱，而且法律风险极大。

新国五条出台后，二手房个税个税从严按差额20%征收，立即引发社会各界的讨论。有些网友费尽脑汁想出各种避税奇招，其中有五招流传甚广，不乏有假离婚-假结婚-再离婚-再复婚等发昏之招，对此法官批评称，“避税五招”不仅不靠谱，而且都存在极大的法律风险。

而专家对于网络上的“避税五招”也分别给出法律风险提示：第一种避税手段最大风险是过户后子女私自处理，老人无钱养老；针对第二种，阴阳合同法律不保护，而且买房后再出售税更高；第三种，虚假诉讼一旦被核实，双方都面临刑责；第四种，专家认为过户公司后出售，交的税也不少，而且可能鸡飞蛋打，得不偿失；第五种风险最大，假结婚的一方要求行使配偶权过性生活，可能会导致“婚内强奸”。

其实这些避税招数，真正效仿去做的能有几人？尤其是最后一种“假离婚”，被网友称为最能“扯”的一招。费事不说，简直是违背伦理道德，万一来个上错花轿假戏真做，将来子女都不知道爹妈是谁，当事人哭的地方都没有。这些避税招数也都是网友对于新国五条个人转让所得20%征税的不满与调侃。

新“国五条”从3月1日公布到现在，在这近一个月时间里，一直处于沸腾状态，而且没有冷却下来的意思。一条政策文件，能在网络上热如此之久也实属罕见。之所以能够持续火爆，因为它对于老百姓实在是太过重要了。很多人对这顶政策有太多的期盼，但结果却是太多的无奈。群众的态度也从最开始的分歧，到现在几乎一边倒的不支持。

政府制定这些调控政策的初衷，是为了抑制过快上涨的房价，期待通过税收起到抑制投资和投机的需求。那么自3月初实行的个所20%，是否起到抑制房价过快上涨的作用呢？从最近市场的反映情况来看，不少二手房业主将个税增加的成本完全专嫁到买家身上，北上广深等一级城市，甚至出现一波房价上涨的小高潮，北京有房主直接将房子以平均10万每平米的价格出售。

老百姓对政府出来调控政策的认识是一致的，都认为房地产调控的政策初忠是好的：控制房价合理回归，打击投机，促进房地产市场健康发展，但对于房地产市场本身的内在矛盾却存分歧。有一部分市场派人士认为，高房价的成因是高地价、高税费以及土地供应规模不合理造成的，大幅增加土地供应，减少土地交易税费是降房价的根本；而还有一部分人认为，高房价不是供应问题，而是投机、投资需求太多。显然后者主导了政策的取向。

近几年的房地产调控政策不断强化对于投资、投机性住房需求的限制，如限购、限贷、提高首付比例等。而在3月1日国务院发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》也就是大家说的新国五条，更是将限够进一步升级，并且希望通过从严个税以抑制投资、投机性购房需求。但就是在这种越来越严厉的政策调控下，地王不断涌现，最高单价也不断被刷新。

本次国务院出台20%个税打击投资投机究竟会不会有效果？我们不得而知。但却可以从东莞的实例中找到些许答案。东莞从07年11月份就开始实行个税20%征收，但事实上东莞房地产市场跟随全国，该涨的时候涨，该跌的时候跌，东莞的房地产市场并没有比全国更稳定。

而且与北上广深等一线城市以二手房为销售主体不同，东莞一手房占销售主体，二手房仅占东莞房屋交易总量的1/3左右，城区有很多在售的楼盘，买房者有很多种选择。但即使这样卖房者依然能够通过提高房价的方式，使税负成本转嫁到买家承担。而实际上东莞房价并没有因为差额征收20%就停止上涨。

现在大家都在关注各地的国五条细则，希望各地能够出台符合经济规律的方案，真正能够抑制投资、打击投机性住房需求，别让刚需群体成为最后买单的人。我们也希望最终的实施细则不会成为老百姓的无奈与调侃。