闵行房产律师：“国五条”下房地产纠纷案例④——“阴阳合同”隐

　　案例回放

　　北京市民张先生通过房屋中介看好了一套面积为100平方米的住房，经协商，成交价为150万元，交易产生的全部税费由张先生承担。张先生认为税费太高，但中介公司工作人员给他支招称，可以签订\阴阳合同\将总房款降低，税费就低了，并表示大家都是这样做的，张先生和房主均表示同意。

　　此后，张先生和房主与房屋中介公司签订了房屋买卖合同，也就是所谓的“阴合同”，约定：房屋交易价格为150万元。同日，房主与张先生又签订了《北京市存量房买卖合同》，也就是阳合同。在这份“阳合同”里，这套房屋的交易价格降低为90万元。无形之中，上万元的契税、印花税等税费省去了。但不久之后，房子价格猛涨，原房主反悔，以签订阴阳合同逃避税费为由，向法院起诉，认为合同理应无效。最后法院判定，按“阴合同”执行。对于张先生来讲，虽然房子还是可以继续购买，但是却徒增了官司缠身的烦恼。

　　解读：什么是阴阳合同?

　　所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。但是，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的，根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的”，在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。