海归恋人分手请法官分房 当初房产登记为两人共有，如今法院判出

    刘芳和张明是校友，在一次校联谊会上，两人相识，擦出爱的火花。 2000年，刘芳去日本读研究生。一年后，张明去了美国学习和深造。在经过了4年的分离后，2004年，两人同时回沪生活。

    当年3月，两人购买了一套价值100万元的公寓房，张明在支付了50万元的本票后，向银行贷款50万元付清余款，房产证登记权利人为张明和刘芳。 3年后，两人又以130万元在松江某小区购买了一套别墅，在首付60万元本票后，以张明名义贷款70万元，产权人仍登记为两人共有。

    不过，经过近10年的爱情马拉松，两个人却找不到了爱的感觉。2007年4月，两人的感情走到了尽头。 3个月后，两人将公寓房以222万元出售。但200多万房款该如何分割？另一套爱巢该归谁所有？两人争执不下。为此，刘芳将张明告上法院，要求依法分割双方共有的别墅，并要前男友支付公寓房出售款222万元的50％，即111万元。

    在庭审中，被告张明辩称，双方不存在共同出资购房的事实，全部的购房款都是他支付的，之所以将刘芳登记为产权人只是情之所至。

    法院审理后认为，通常情况下，对以登记为公示方式的不动产共有关系的认定，主要通过登记予以确认。但对于不动产权属及其份额的认定，除考虑登记外，还需考虑不动产的来源和出资情况，不动产登记权利人对不动产贡献的大小等因素，登记不是确定权利归属的唯一依据。

    本案中，两套房屋的首付款均是以被告张明名义的本票支付的，并且以张明的名义贷款支付了其余部分房款。基于此，其权属以判归被告张明所有为宜。但原告刘芳作为登记的权利人，对两套房屋也应享有一定的权利，在确认两套房屋归被告所有的情况下，张明应给付刘芳相应的补偿款。

    综合考虑种种情况，法院判决别墅归张明所有，刘芳获得补偿款45万元。 （文中人物为化名）

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