相恋5年关系“闹掰” ，购置房产如何分割？

眼下，恋人共同出资购置房产营造未来幸福的小屋，成为了部分已达婚龄男女的首选，但恋爱结果并不都是花好月圆。80后沪籍小青年强强与滇妹子晓晨谈了5年恋爱后，两人终因性格不合未能牵手而“无疾而终”。分手后的这对小恋人，为共同购置的房产归属闹上法院，强强要求确认大半房屋产权归他名下。近日，上海静安区法院一审判决涉案房屋归强强所有，强强应支付晓晨房屋折价款34.46万余元；由晓晨协助强强办理涉案房屋产权过户手续。

　　一、热恋男女共筑爱巢分手

　　2006年年底，18岁的强强与滇妹子晓晨建立恋爱关系。经过2年的热恋，他俩都感觉要有个遮风挡雨的温馨爱巢，遂与案外人章某签订购置本市海防路某号的一处二手房。因两人工作不久积蓄不多，尽管该房屋总价仅为人民币53万元，但还是向银行办理按揭贷款37万元，强强与晓晨同为房屋的所有人登记备案在册。

　　今年3月下旬，强强向法院诉称除了办理贷款外，首付自己付了9.5万元，晓晨付了6.5万元，而购房时税费共计1.4万余元均系自己所付，拥有沪籍户口的他作为主贷人独自还贷至今。强强说，两人在一起度过几年的幸福时光，到2011年年底，两人感情出现了裂痕，尽管居住一间屋檐下，但渐渐形同陌人，直至恋情“闹掰”晓晨搬离。

　　强强声称因自己需另外购置房屋，曾多次与晓晨协商要分就分的干干净净出售系争房屋，均遭到了晓晨的拒绝。请求法院分割涉案房屋，确认自己拥有87.74%的房产份额，晓晨拥有12.26%的房产份额由他折价支付货币，并请求法院按照比例判决双方分担中介费、交易税费、贷款手续费等共计1.4万余元。

　　法庭上，滇妹子晓晨同意分割涉案房屋产权，也同意产权归强强所有，但不认同对方提出的分割比例，辩称首付款大部分是她支付的，在共同生活期间银行贷款也是两人共同偿还。还说自己搬离涉案房屋后，虽没有偿还过贷款，但强强出租房屋的收益已足以偿还贷款。提出自己应该获得房屋产权70%份额，并按产权比例承担中介费、交易税等费用。

　　二、理清证据细分出资比例

　　经审理查明，强强购置涉案房屋支付中介费、契税交易手续费等共计1.26万余元。截止2015年4月底，强强名下贷款本金余额为27.6万余元。

　　在购买房屋期间，强强与晓晨之间有过三次转账，分别是晓晨打给强强12万元、强强打给晓晨4.1万余元以及10万元。相互折抵后最终是强强打给晓晨2.1万余元。晓晨对第三笔首付4万元，是从强强卡里取钱支付的，一开始认可后又部分否认。晓晨对于不足部分是自己出资的一节事实，却未提供证据证明，相反强强有于2008年2月25日取款1万元的证据。因此，法院确认定金2万元以及第二笔首付9万元是从晓晨账户中取款支付，第三笔首付4万元以及尾款1万元是从强强账户中取款支付，晓晨取款11万元中有2.1万余元是强强出资。法院认定购房定金、首付款及尾款共计16万元系由两人共同出资。

　　涉及住房抵押贷款已还部分的出资，强强认为该抵押合同是他作为借款人与银行签订还贷款，还款也是通过他银行账户扣划，来证明还贷款是由他归还的。而晓晨则认为还贷款分两个阶段，在她搬离前两人共同还贷，在她搬离后房屋出租的租金足够支付银行按揭贷款。

　　三、判决男友得房女友得款

　　法院认为，强强与晓晨在恋爱期间共同出资购房，显然该房是用于今后两人共同生活。从两人当时年龄以及首付款的付款情况看，均系工作刚刚起步，经济状况都不是十分宽裕，任何一方都没有单独还贷的能力。2011年底，两人终止恋爱关系，晓晨离开系争房屋后，归还房贷有强强的银行账户支付。强强自认该房屋在晓晨搬走后出租过半年，租金大约每月3000元。法院以为强强单独收取的租金，仍然属于两人共同所有。该段时间内尽管由强强偿还银行贷款，但租金收益足以支付应还贷款。已还贷款虽系两人共同出资，但强强出资占大部分。从公平合理的角度出发，考虑两人对该房屋的贡献大小，遂法院作出上述判决。

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吴宇律师，男，42岁，资深婚姻家庭律师，重点大学法律硕士，7年法律专业学习，15年婚姻家庭法律服务，上海市新闵律师事务所高级合伙人，婚姻家庭法律事务部部长；中华全国和上海市法学会会员、律师协会会员。多次应邀参与“婚姻法司法解释”、“继承法”、“婚姻家庭案件法律实务操作”、“婚姻家庭纠纷审判实务研讨”等课题组研讨会，对婚姻家庭法律的含义与立法背景有深入的理解。

吴律师1997年开始从事律师实务工作，长期专注于婚姻家庭法律服务，尤其擅长：诉讼离婚、离婚财产分割、离婚房产分配，子女抚养权的争取，遗产继承诉讼、分家析产等案件。长期的婚姻家庭法律实务工作，使得吴宇律师具有处理复杂疑难婚姻家庭案件的独到能力和经验，以把每一个案件都办为“精品案件“为目标，吴律师成功办理过重大、复杂婚姻家庭案件数百起，部分经典案例为：

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天价子女抚养费纠纷案；

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吴宇律师融法律理论、诉讼实践于一体，撰写发表过婚姻家庭法律论文多篇，如：《离婚诉讼中的股权分割法律分析》、《法院判决离婚的条件研究》、《夫妻离婚房产分割法律实务》、《婚前购买房屋的所有权归属与分割研究》、《父母参与出资的房屋如何分割？》、《离婚协议的法律效力研究》、《婚前财产约定的法律效力》、《法院处理夫妻财产分割的原则》、《离婚诉讼中如何取得子女的抚养权》、《房屋买卖、确权、分割纠纷案件操作技巧》《房产继承法律实务操作》等。接受过《人民法院报》、《上海法制日报》、《文汇报》、《中国妇女报》、《上海壹周刊》等媒体的专访。