闵行离婚房产律师：婚前个人按揭买房离婚时如何分割？

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执业机构：上海市新闵律师事务所

办公地址：上海市闵行区雅致路215号置业大厦7楼（闵行区人民法院旁）

上海离婚律师网：www.lih365.com，是上海市10强所、市级文明所、市级先进所，婚姻律师团队创办的法律网站，专业提供协议离婚、诉讼离婚、财产分割、房产分割、股权分割、调查取证、法律文书起草法律服务，成功承办过离婚案件千余起。新闵律师事务所成立于1985年，总部位于上海市闵行区莘庄地铁北广场。新闵所是中国司法部及上海市司法局批准设立的最早的合伙制律所之一， 2008年在上海900多家律师事务所中，新闵已跃居前5位，并屡获“上海市先进律师事务所”、“上海市文明律师事务所”、“上海市法律援助先进单位”等殊荣。

吴宇律师，男，42岁，资深婚姻家庭律师，重点大学法律硕士，7年法律专业学习，15年婚姻家庭法律服务，上海市新闵律师事务所高级合伙人，婚姻家庭法律事务部部长；中华全国和上海市法学会会员、律师协会会员。多次应邀参与“婚姻法司法解释”、“继承法”、“婚姻家庭案件法律实务操作”、“婚姻家庭纠纷审判实务研讨”等课题组研讨会，对婚姻家庭法律的含义与立法背景有深入的理解。

 据最高人民法院网站消息，最高人民法院新闻发言人孙军工今日介绍，新婚姻法首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，但应对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。

　　《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，并将于2011年8月13日起施行。最高人民法院今日就其适用有关情况举行新闻发布会。

　　孙军工指出，新婚姻法首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。

　　孙军工称，根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

吴律师1997年开始从事律师实务工作，长期专注于婚姻家庭法律服务，尤其擅长：诉讼离婚、离婚财产分割、离婚房产分配、子女抚养权的争取、遗产继承诉讼、分家析产等案件。长期的婚姻家庭法律实务工作，使得吴宇律师具有处理复杂疑难婚姻家庭案件的独到能力和经验，以把每一个案件都办为“精品案件“为目标，吴律师成功办理过重大、复杂婚姻家庭案件数百起，部分经典案例为：
   v某亿万富翁离婚诉讼案；
   v某知名公司夫妻离婚股权分割案；
   ③某跨国公司CEO夫妻财产约定纠纷案；
   ④同居男女天价财产分割案；
   ⑤某外籍人士离婚后财产分割案；
   ⑥房产继承、遗产债务连环诉讼案；
   ⑦千万房产离婚分割案；
   ⑧天价子女抚养费纠纷案；
   ⑨某公司总裁遗产继承纠纷。
……（知名案例因涉及客户个人隐私保护，恕不再次一一列举）……
   吴宇律师融法律理论、诉讼实践于一体，撰写发表过婚姻家庭法律论文多篇，如：《离婚诉讼中的股权分割法律分析》、《法院判决离婚的条件研究》、《夫妻离婚房产分割法律实务》、《婚前购买房屋的所有权归属与分割研究》、《父母参与出资的房屋如何分割？》、《离婚协议的法律效力研究》、《婚前财产约定的法律效力》、《法院处理夫妻财产分割的原则》、《离婚诉讼中如何取得子女的抚养权》、《房屋买卖、确权、分割纠纷案件操作技巧》《房产继承法律实务操作》等。接受过《人民法院报》、《上海法制日报》、《文汇报》、《中国妇女报》、《上海壹周刊》等媒体的专访。
   作为专业性的法律服务工作者，我们提供的法律服务，包括但不限于：
    1、约见律师当面咨询：婚姻、家庭及其它法律方面内容的咨询；
    2、代为起草离婚起诉书、答辩状、上诉状等；
    3、出具法律意见书；起草离婚协议书、分居协议等，并可提供律师见证服务；
    4、代理离婚的调解及谈判工作；
    5、代理双方通过法院及民政部门办理协议离婚；
    6、代理国内离婚，涉外离婚诉讼案件；
    7、代为收集第三者证据；
    8、对夫妻共同财产进行（包括银行存款、房产、股票、车辆等）分割；
    9、代理离婚无过错方提起损害赔偿诉讼案件；
    10、代理离婚后的财产重新分割案件；
    11、代理申请人民法院强制执行；
   12、对婚姻关系的撤消、无效等事项的代理
   13、遗产继承、家庭财产析产、追索或变更赡养费、抚养费等案件的代理；
   14、代理重婚、虐待、遗弃、故意伤害等婚姻家庭相关刑事案件；
   15、起草和律师见证婚前、婚内财产约定协议书。