闵行离婚房产律师：婚房房产证名字咋写5种选择法律后果各异

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    吴宇律师，男，42岁，资深HYPERLINK "http://www.lih365.com/"婚姻HYPERLINK "http://www.lih365.com/"家庭律师，重点大学法律硕士，7年法律专业学习，15年婚姻家庭法律服务，上海市新闵律师事务所高级合伙人，婚姻家庭法律事务部部长；中华全国和上海市法学会会员、律师协会会员。多次应邀参与“婚姻法司法解释”、“继承法”、“婚姻家庭案件HYPERLINK "http://www.lih365.com/"法律实务操作”、“婚姻家庭纠纷审判实务研讨”等课题组研讨会，对婚姻家庭法律的含义与立法背景有深入的理解。


婚房房产证名字咋写5种选择法律后果各异

引导语房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。

1写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

登记在“准夫妻”名下的法律后果　　

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。2写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

登记在父母名下的法律后果　　

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。3写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

 登记在男方及其父母名下的法律后果　　

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

4写双方父母和“准夫妻”的名字　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果　　

若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。5只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

只登记在男方或女方名下的法律后果　　

这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

   吴律师1997年开始从事律师实务工作，长期专注于婚姻家庭法律服务，尤其擅长：诉讼离婚、离婚财产分割、离婚房产分配、子女抚养权的争取、遗产继承诉讼、分家析产等案件。长期的婚姻家庭HYPERLINK "http://www.lih365.com/"法律实务工作，使得吴宇律师具有处理复杂疑难婚姻家庭案件的独到能力和经验，以把每一个案件都办为“精品案件“为目标，吴律师成功办理过重大、复杂婚姻家庭案件数百起，部分经典案例为：

    ①某亿万富翁离婚案；

②某知名公司夫妻离婚股权分割案

③某跨国公司CEO夫妻财产约定纠纷案；
   ④同居男女天价财产分割案；
   ⑤某外籍人士离婚后财产分割案；
   ⑥房产继承、遗产债务连环诉讼案；
   ⑦千万房产离婚分割案；
   ⑧天价子女抚养费纠纷案；
   ⑨某公司总裁遗产继承纠纷。
……（知名案例因涉及客户个人隐私保护，恕不再次一一列举）……
   吴宇律师融法律理论、诉讼实践于一体，撰写发表过婚姻家庭法律论文多篇，如：《离婚诉讼中的股权分割法律分析》、《法院判决离婚的条件研究》、《夫妻离婚HYPERLINK "http://www.lih365.com/"房产分割法律实务》、《婚前购买房屋的所有权归属与分割研究》、《父母参与出资的房屋如何分割？》、《离婚协议的法律效力研究》、《婚前财产约定的法律效力》、《法院处理夫妻财产分割的原则》、《离婚诉讼中如何取得子女的抚养权》、《房屋买卖、确权、分割纠纷案件操作技巧》《房产继承HYPERLINK "http://www.lih365.com/"法律实务操作》等。接受过《人民法院报》、《上海法制日报》、《文汇报》、《中国妇女报》、《上海壹周刊》等媒体的专访。
   作为专业性的法律服务工作者，我们提供的法律服务，包括但不限于：
    1、约见律师当面咨询：婚姻、家庭及其它法律方面内容的咨询；
    2、代为起草离婚起诉书、答辩状、上诉状等；
    3、出具法律意见书；起草离婚协议书、分居协议等，并可提供律师见证服务；
    4、代理离婚的调解及谈判工作；
    5、代理双方通过法院及民政部门办理协议离婚；
    6、代理国内离婚，涉外离婚HYPERLINK "http://www.lih365.com/"诉讼案件；
    7、代为收集第三者证据；
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    9、代理离婚无过错方提起损害赔偿诉讼案件；
    10、代理离婚后的财产重新分割案件；
    11、代理申请人民法院强制执行；
   12、对婚姻关系的撤消、无效等事项的代理
   13、遗产继承、家庭财产析产、追索或变更赡养费、抚养费等案件的代理；
   14、代理重婚、虐待、遗弃、故意伤害等婚姻家庭相关刑事案件；
   15、起草和律师见证婚前、婚内财产约定协议书。