闵行房产继承律师

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    吴宇律师，男，42岁，资深HYPERLINK "http://www.lih365.com/"婚姻HYPERLINK "http://www.lih365.com/"家庭律师，重点大学法律硕士，7年法律专业学习，15年婚姻家庭法律服务，上海市新闵律师事务所高级合伙人，婚姻家庭法律事务部部长；中华全国和上海市法学会会员、律师协会会员。多次应邀参与“婚姻法司法解释”、“继承法”、“婚姻家庭案件HYPERLINK "http://www.lih365.com/"法律实务操作”、“婚姻家庭纠纷审判实务研讨”等课题组研讨会，对婚姻家庭法律的含义与立法背景有深入的理解。为继承售后公房母亲状告众子女

耄耋之年的老母亲陈某，为继承老伴去世后的售后公房产权，将女儿、儿子及外孙告上法院，祖孙三代人争议是地处成都北路上一处“售后公房”。近日，上海静安区法院判决系争售后公房产权，由陈老太及女儿、儿子小罗及外孙小杰按份共有，其中陈老太享有八分之五产权份额，女儿、儿子及外孙各享有八分之一产权份额。

　　陈老太与被继承人老罗系夫妻关系，共生育二女一男。其中一女因病先于父母亲去世，外孙小杰即为该女的儿子。陈老太丈夫老罗在2012年12月25日报死亡，而老罗父母均早于老罗去世。在老罗去世前未留有遗嘱。涉案房屋原系公有住房，承租人为老罗。1995年，按“九四”方案购买为产权房，产权登记在老罗名下，《本户人员情况表显示》：核定人口数为叁人，及老罗、陈老太及儿子小罗。

　　今年初，80岁陈老太诉称老伴去世前，在夫妻婚姻关系存续期间，曾以售后公房形式购置涉案房屋，该房屋属夫妻共同财产，鉴于老伴生前未留有遗嘱，在老伴去世后该房屋二分之一产权属于遗产，因家庭内部对房屋析产协商未果，请求法院依法作析产判决。

　　针对陈老太之诉，女儿及外孙小杰均同意析产继承。而儿子小罗则辩称，该房屋作为售后公房购买前，自己户口就登记在册。身为同住的成年人，现自己失业他处无房，只能在该房屋内开设一小店维持生计。就是法院判决该房屋归自己，也拿不出房屋折价款给其他人。

　　法院认为，涉案房屋系被继承人老罗生前取得合法财产，老罗取得该房屋时是在夫妻关系存续期间，该财产应为夫妻共同财产。在分割遗产时，应先将共同财产一半分配给陈老太，剩余50%财产份额作为被继承人遗产由其继承人继承。本案陈老太系老罗配偶与女儿、儿子小罗均系第一顺序继承人，而外孙小杰则属代位继承。法院以为遗产分割应遵循有利于继承人实际需要，兼顾各继承人利益作处理。考虑到系争房屋是按“九四”方案购得产权房，遂法院依照我国继承法判决各继承人按份共有，并判决共有人相互配合办理涉案房屋产权变更登记手续。