闵行房产继承律师：奶奶立遗嘱送房子 叔伯质疑闹上法庭
时间：2015-11-09 10:35:07 文章分类：财产继承
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为了遗产状告五位长辈
周佳向法院诉称，祖母林美去年一月去世，生前立下代书遗嘱，将名下的一套房屋产权赠与给他，周佳向父母表示接受祖母的遗赠，所以房子应该是他的，但是却遭到了家中亲戚的反对和质疑，因此，周佳将他们告上法院，要求房屋所有权归自己所有。
法院查明，被继承人林美与丈夫育有六个子女，其中一个孩子幼年就已经死亡，而林美的丈夫和父母也都已经去世。根据2002年的相关公证书信息记载，林美的丈夫去世后留下一套房屋，根据继承法规定，林美丈夫的父母、林美以及五名子女应该共同继承这套房屋，但是林美丈夫的父母早已去世，五名子女也放弃了房屋继承权，所以房屋就由林美一人继承。
系争房屋原来是一层楼房，2003年经过翻建后成了三层楼房，但是因为房屋翻建超越申请面积，并没有办理翻建后的产权证。
2013年年底，林美立下遗嘱一份，内容大致为：“我在立遗嘱时神志清醒，因年老体弱多病，所以由赵松代我起草本遗嘱，并由廖某、吴某某进行见证。遗嘱内容如下：本人林美现居住房屋原先是平房，2003年由小儿子周豪和儿媳出资重建。我与周豪一家生活，生活起居都由他们照顾，现在本人决定将自己名下的所有财产无条件赠于孙子周佳。以上所言为我本人真实意愿，未受任何人胁迫。”尾部盖有林美的印章及手印，代书人处有“赵松”的签字，见证人处有“廖某”、“吴某某”的签字。
五名被告都是周佳的长辈，除了周佳的父亲周豪同意周佳的诉请，其他人都不同意，他们认为，遗嘱可能是假的。有被告提出，遗嘱上林美的印章可以在任意一家印章垫篆刻，而林美2012年开始就患病严重，有时意识不清，到2013年底时已经不能自主吃东西，大小便失禁，不可能在遗嘱上摁手印，要求系争房屋按照法定处理。
周佳和父亲周豪都提出，林美虽然身患疾病，但能清楚表达自己的意思。为了证明自己的说法，周佳向法庭申请证人出庭。
证人证明奶奶神志清醒
证人赵松是周佳母亲的同事，也是某街道办事处的工作人员，他在法庭上陈述了他为林美代书遗嘱的经过。赵松回忆，2013年11月，他的同事，也就是周佳的母亲说婆婆要做遗嘱，请赵松和同事廖某一起去。在路上，赵松和廖某遇到了周豪的同学吴某某。当时，林美家中有周豪夫妇、周佳以及赵松、廖某和吴某某六人，赵松为了避嫌，就让周豪一家到门口回避，剩下三人为林美开始代书遗嘱。
赵松回忆，林美说房子的产权人是她，现在想把房子赠送给孙子周佳，还提到了房子是由周豪夫妇出资翻建的。为林美代书完遗嘱后，赵松将内容念给林美听，林美确认没有差错后，就摁了手印。赵松提到，林美的印章是他盖的。
另两位证人的说法大致与赵松相同，他们都提到林美当时的思路清楚，能清楚表达自己的意思。
周佳由此在法庭上提出，三位证人都证明当时被继承人林美精神不错，和四位被告关于林美意思不清楚的陈述有出入，且被告都没有提供相应证据证明自己的说法，因此林美所立遗嘱内容、形式均符合法律规定，是真实有效的。
不过，其他几位被告认为三位证人要么是周豪妻子的同事，要么是周豪的同学，证言不可信。
一审判决代书遗嘱有效
法院认为，案件争议焦点为遗嘱人林美在2013年所立的代书遗嘱是否真实有效。根据法律规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案代书遗嘱系由案外人赵松代书，案外人廖某、吴某某作为见证人，代书人、见证人均各自签名，并注明日期，而遗嘱人则是签章并按手印。代书人及见证人在案件审理中均到庭接受法院及原、被告的询问，三位证人虽在细节如时间的描述上存在差异，但基本陈述尚且一致，所以法院采信三位证人的陈述。
另外，结合当事人陈述及常住人口登记卡中对林美文化程度的记载，可知林美的文化程度有限，三证人都表示是林美本人按手印，所以应该可以认定赠与是林美的真实意思表示，该代书遗嘱形式上符合法律规定。
关于一位被告提出的，周佳参与虐待林美，谋害林美的行为，由于该被告没有提供相应证据佐证，法院不予采纳。另有三位被告提出，林美出现大小便失禁、无法辨识他人等情况，也没有相应证据，结合各方证据，法院对林美行为能力受限的辩称，不予采纳。综上，法院认为，被继承人林美于2013年所立的代书遗嘱合法有效。
法律规定，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案遗嘱受赠方是立遗嘱人的孙子，不是法定顺序继承人，所以本案按遗赠处理。受遗赠人周佳在林美过世后，向父母作出接受遗赠的表示，符合法律规定。房屋后经翻建，但并没有取得有关部门准许，而且就翻建增加部分的面积也没有取得有效产权证件，故超出登记面积部分法院不予处理。据此，法院作出一审判决，房屋产权归原告周佳所有，私有房屋办理产权过户手续所需的税费，由周佳负担。
（文中人物均为化名）
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吴宇律师，男，42岁，资深HYPERLINK "http://www.lih365.com/"婚姻HYPERLINK "http://www.lih365.com/"家庭律师，重点大学法律硕士，7年法律专业学习，15年婚姻家庭法律服务，上海市新闵律师事务所高级合伙人，婚姻家庭法律事务部部长；中华全国和上海市法学会会员、律师协会会员。多次应邀参与“婚姻法司法解释”、“继承法”、“婚姻家庭案件HYPERLINK "http://www.lih365.com/"法律实务操作”、“婚姻家庭纠纷审判实务研讨”等课题组研讨会，对婚姻家庭法律的含义与立法背景有深入的理解。
奶奶去世前留下遗嘱将一套房屋送给孙子，但没想到遭到了叔叔伯伯和姑姑的反对和阻挠，他们都认为遗嘱是假的。无奈之下，周佳将自己的父亲、叔叔伯伯和姑姑等五人告上法院，要求奶奶名下的一套房屋产权归自己所有。奶奶立下的遗嘱到底有效吗？房子该归谁有呢？法院日前一审判决了此案。为了遗产状告五位长辈
周佳向法院诉称，祖母林美去年一月去世，生前立下代书遗嘱，将名下的一套房屋产权赠与给他，周佳向父母表示接受祖母的遗赠，所以房子应该是他的，但是却遭到了家中亲戚的反对和质疑，因此，周佳将他们告上法院，要求房屋所有权归自己所有。
法院查明，被继承人林美与丈夫育有六个子女，其中一个孩子幼年就已经死亡，而林美的丈夫和父母也都已经去世。根据2002年的相关公证书信息记载，林美的丈夫去世后留下一套房屋，根据继承法规定，林美丈夫的父母、林美以及五名子女应该共同继承这套房屋，但是林美丈夫的父母早已去世，五名子女也放弃了房屋继承权，所以房屋就由林美一人继承。
系争房屋原来是一层楼房，2003年经过翻建后成了三层楼房，但是因为房屋翻建超越申请面积，并没有办理翻建后的产权证。
2013年年底，林美立下遗嘱一份，内容大致为：“我在立遗嘱时神志清醒，因年老体弱多病，所以由赵松代我起草本遗嘱，并由廖某、吴某某进行见证。遗嘱内容如下：本人林美现居住房屋原先是平房，2003年由小儿子周豪和儿媳出资重建。我与周豪一家生活，生活起居都由他们照顾，现在本人决定将自己名下的所有财产无条件赠于孙子周佳。以上所言为我本人真实意愿，未受任何人胁迫。”尾部盖有林美的印章及手印，代书人处有“赵松”的签字，见证人处有“廖某”、“吴某某”的签字。
五名被告都是周佳的长辈，除了周佳的父亲周豪同意周佳的诉请，其他人都不同意，他们认为，遗嘱可能是假的。有被告提出，遗嘱上林美的印章可以在任意一家印章垫篆刻，而林美2012年开始就患病严重，有时意识不清，到2013年底时已经不能自主吃东西，大小便失禁，不可能在遗嘱上摁手印，要求系争房屋按照法定处理。
周佳和父亲周豪都提出，林美虽然身患疾病，但能清楚表达自己的意思。为了证明自己的说法，周佳向法庭申请证人出庭。
证人证明奶奶神志清醒
证人赵松是周佳母亲的同事，也是某街道办事处的工作人员，他在法庭上陈述了他为林美代书遗嘱的经过。赵松回忆，2013年11月，他的同事，也就是周佳的母亲说婆婆要做遗嘱，请赵松和同事廖某一起去。在路上，赵松和廖某遇到了周豪的同学吴某某。当时，林美家中有周豪夫妇、周佳以及赵松、廖某和吴某某六人，赵松为了避嫌，就让周豪一家到门口回避，剩下三人为林美开始代书遗嘱。
赵松回忆，林美说房子的产权人是她，现在想把房子赠送给孙子周佳，还提到了房子是由周豪夫妇出资翻建的。为林美代书完遗嘱后，赵松将内容念给林美听，林美确认没有差错后，就摁了手印。赵松提到，林美的印章是他盖的。
另两位证人的说法大致与赵松相同，他们都提到林美当时的思路清楚，能清楚表达自己的意思。
周佳由此在法庭上提出，三位证人都证明当时被继承人林美精神不错，和四位被告关于林美意思不清楚的陈述有出入，且被告都没有提供相应证据证明自己的说法，因此林美所立遗嘱内容、形式均符合法律规定，是真实有效的。
不过，其他几位被告认为三位证人要么是周豪妻子的同事，要么是周豪的同学，证言不可信。
一审判决代书遗嘱有效
法院认为，案件争议焦点为遗嘱人林美在2013年所立的代书遗嘱是否真实有效。根据法律规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案代书遗嘱系由案外人赵松代书，案外人廖某、吴某某作为见证人，代书人、见证人均各自签名，并注明日期，而遗嘱人则是签章并按手印。代书人及见证人在案件审理中均到庭接受法院及原、被告的询问，三位证人虽在细节如时间的描述上存在差异，但基本陈述尚且一致，所以法院采信三位证人的陈述。
另外，结合当事人陈述及常住人口登记卡中对林美文化程度的记载，可知林美的文化程度有限，三证人都表示是林美本人按手印，所以应该可以认定赠与是林美的真实意思表示，该代书遗嘱形式上符合法律规定。
关于一位被告提出的，周佳参与虐待林美，谋害林美的行为，由于该被告没有提供相应证据佐证，法院不予采纳。另有三位被告提出，林美出现大小便失禁、无法辨识他人等情况，也没有相应证据，结合各方证据，法院对林美行为能力受限的辩称，不予采纳。综上，法院认为，被继承人林美于2013年所立的代书遗嘱合法有效。
法律规定，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案遗嘱受赠方是立遗嘱人的孙子，不是法定顺序继承人，所以本案按遗赠处理。受遗赠人周佳在林美过世后，向父母作出接受遗赠的表示，符合法律规定。房屋后经翻建，但并没有取得有关部门准许，而且就翻建增加部分的面积也没有取得有效产权证件，故超出登记面积部分法院不予处理。据此，法院作出一审判决，房屋产权归原告周佳所有，私有房屋办理产权过户手续所需的税费，由周佳负担。
（文中人物均为化名）
