闵行离婚房产律师：丈夫赠房给情人，即使过户亦无效

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吴宇律师，男，42岁，资深婚姻家庭律师，重点大学法律硕士，7年法律专业学习，15年婚姻家庭法律服务，上海市新闵律师事务所高级合伙人，婚姻家庭法律事务部部长；中华全国和上海市法学会会员、律师协会会员。多次应邀参与“婚姻法司法解释”、“继承法”、“婚姻家庭案件法律实务操作”、“婚姻家庭纠纷审判实务研讨”等课题组研讨会，对婚姻家庭法律的含义与立法背景有深入的理解。

丈夫或妻子非因正常生活需要处理夫妻共同财产时，应平等协商，并取得一致意见，这是对彼此的尊重。如在私自处置夫妻共同财产时，损害另一方权益，另一方可以主张处置无效或者要求对方赔偿损失。

　　最近在网上看到这样一则报道：妻子从老家回北京后，发现自家的房子竟然被丈夫无偿“卖”给了昔日情人，妻子于是将丈夫和丈夫的情人告上法庭，请求法院确认两人间的房屋买卖合同无效。
　　法院最终支持了妻子的诉讼请求。
　　法院之所以支持妻子的请求，主要在于丈夫私自处置了夫妻共同财产，并且是无偿转让。
　　那么法院如此处理的具体依据和理由是什么呢？
　　首先，本案中的诉争房屋是丈夫和妻子结婚后购买的房屋，应属于夫妻共同财产。
　　根据我国　《婚姻法》　及司法解释的规定，婚后用共同财产购买的房屋，即使房屋权属证书登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。
　　其次，本案中，丈夫私自将夫妻共同所有的房屋转让给其情人，且是无偿转让，该转让行为无效。
　　根据我国　《婚姻法》　司法解释的规定：“夫或妻对夫妻共同财产，有平等的处理权，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
　　他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
　　根据该规定，丈夫是私自转让房屋，并未和妻子取得一致意见。
　　同时，丈夫是将房屋无偿转让给其情人，其情人是恶意的，她明知未经过妻子同意而接受无偿转让，损害了妻子的利益，因此，妻子可以主张转让行为无效。
　　我国　《物权法》　第106条规定，“无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；　除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产：
　　1、受让人受让该不动产或动产时是善意的；
　　2、以合理的价格转让；
　　3、转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
　　只有同时符合上述条件，受让人才能取得不动产或动产的所有权。
　　结合本案，虽然房屋已经办理了过户手续，但丈夫的情人并非“善意第三人”，明知该房屋是他们夫妻共同财产，丈夫私自转让，而且是无偿转让，因此不符合物权法关于善意取得的规定，该转让行为无效。
　　综上所述，丈夫或妻子非因正常生活需要处理夫妻共同财产时，应平等协商，并取得一致意见，这是对彼此的尊重。如在私自处置夫妻共同财产时，损害另一方权益，另一方可以主张处置无效或者要求对方赔偿损失。