房产证、拆迁补偿

律师您好：

我有一套09年购买的沿街商业用房，当时花了50万，共484平方米，里面带一100平方米的小院。另外补充一下，我家不在市中心，大约位于偏西的地带。

请问律师，1、如果要办房产证的话，大约花费多少？

2、如果今后要拆迁的话怎样补偿？

3、后面100平方米的小院与484平方补偿有何不同？

4、补偿金额的多少是否和房产证的有无有关系？

谢谢律师！

补充提问：
感谢律师的回答，不过当时买的时候是因为资金不足暂时没办房产证，不是违章。现在想办房产证，所以问一下它和以后的拆迁有什么关系，怎样补偿？感谢律师！