属于恶意串通还是欺骗，还是遗产分配不公平？

有一份房产证上有妈妈和爸爸的名字，她们每人的份额是52.5平方，爸爸死后，妈妈不是很懂文化，听信人家游说，签定了房子赠与协议书，之后签定了：
收据
今收到姜x芳付给房屋款和房屋分割的份额款总合人民币贰万伍仟元正（￥25000.00）其中李x云分得份额数3571.43元。
特此收据
收款人：李x兰
2009年3月13日

有一份52.5平方的房子遗产分割协议书上写着：妈妈和5个姐姐把房子折合人民币2.5万元，分成了7份，每人一份，我当时不在，没有签字，我知道这所谓的折合只是她们认为的，没有鉴定过房子的真正价值，上面还多加了一句给妈妈17000多作为生活困难之用。
那6人签了字按了印，现在我可以从哪方面告她们骗妈妈把自己那52.5平方的送给了其中一个姐姐，最起码我知道也可以叫鉴定房子的部门去鉴定房子到底值多少钱，10年前10万元，现在不止了！我觉得妈妈被骗了！我想告她们，又不知道从哪入口。
有的律师说打欠款纠纷，有的又说我要以我的名义起诉她们说房子不止这些钱，说她们恶意串通，说那份财产分割协议无效！有的说再从妈妈的角度起诉她们，妈妈不是有文化的人，怎么知道里面有那么多不公平和欺骗，又没有什么好的办法！
赠送房子的话不是就不用给钱了，给钱不就是卖或者转让了吗？为什么她们不要妈妈以卖的名义给那个姐姐呢，有古怪！现在好了，她们就拿着那张字条说妈妈已经收了2.5万，没有再欠我妈了。这些都是合法的吗？我看不是！但是不知道从何入手呢！头痛啊！
补充提问：
妈妈在的，妈妈是房屋共有权人，房屋所有权证持有证人是爸爸，爸爸去世了，房屋建筑面积105平方米，共有权人所占份额52.5平方米。她们是那爸爸的那52.5平方米折合2.5万的，分成7份，我当时不在，她们6个就每人3000多元，说我那份在妈妈那，我也问过了，是这样的，有上面的手据伪证，她们5个姐姐就是说我2005年打工后和家人联系少为由私自分了，妈妈的那52.5平方米就说是赠与的方式送给第4个姐姐，然后在遗产分割协议书上面还多加了一句给妈妈17000多作为生活困难之用。就说手收据里的2.5万已经是我和妈妈分得得遗产（每人3000多）和17000属于四姐付给房屋款了，只有合理吗？妈妈吃了闷亏吧，那房子也不止那点钱，而且她们得折合的房子值那么多钱也没有依据！妈妈后来说她当初就不知道赠与是什么回事，就钱了那么多对她不利的字，我怎么帮妈妈，我怎么办？