合同纠纷

我是03年同一家国有企业签订了一份租房合同。合同中签订我为乙方一次性向甲方交房租款四万五千元整(每年房租金五千元）并签订房屋用地界线，我现用于生产集成材、实木套装拆装门。从生产规模和质量都是我县首屈一指的。在头两天企业上属机关把企业土地转让给开发商，并说我使用的厂房也卖给开发商。关于补偿或赔偿让我找开发商协商。签订租房合同是到2011年12月31日终止租房合同。现在还有两年使用权，但房屋出租人要给我退回两年房租金，我不同意，我对他讲，我要求按照现在我对厂房配置了烘干室、带锯、暖气、锅炉及相关生产设备，我要求按现在使用房屋及附属设备的租金为根据给我赔偿。我认为年租金二十四万元。关于此厂房我认为是房屋出租人终止合同，所以我要求房屋出租单位应当包赔我的直接损失和间接经济损失。